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Bevor Sie sich für den Kauf einer Immobilie entscheiden, sollten Sie ein klares Verständnis dafür haben, was ein höheres Pfandrecht ist und welche Auswirkungen es auf die zukünftige Stabilität Ihrer Finanzen haben kann. Das Seniorenpfandrecht besteht aus mehreren Komponenten. Einige, wie zum Beispiel die Rolle, wenn Sie Ihr Haus kaufen, sind nicht so klar definiert, wie Sie vielleicht denken. Durch vorausschauende Planung und durchdachte Rücksichtnahme können Sie beim Kauf auf dem Laufenden bleiben und schließlich Ihr Haus verkaufen.
Definition
Ein vorrangiges Pfandrecht gilt als erste und primäre Hypothek auf eine Immobilie. Normalerweise ist dies der ursprüngliche Darlehensbetrag und ist durch den Wert der Immobilie gesichert. Dieser Betrag wird zuerst gezahlt und nur steuerliche Verpflichtungen können möglicherweise stören. Der Tod wischt das Pfandrecht nicht sauber. Vererbung macht es nicht ungültig. Nur der Verkauf des gesicherten Gegenstands oder die vollständige Zahlung wird das vorrangige Pfandrecht befriedigen.
Mehrere Grundpfandrechte beim Kauf
Es gibt Zeiten, in denen ein Käufer keine Anzahlung hat oder keine Abschlusskosten zahlen kann. In vielen Fällen setzt die Bank eine Hypothekenzahlung fest, tatsächlich gibt es jedoch zwei Pfandrechte. ein Senior für den Großteil des Verkaufspreises und ein Junior für die Anzahlung und den Abschluss. Der Käufer von Eigenheimen sollte immer daran denken, dass das Pfandrecht auch in dieser Situation Vorrang hat. Wenn das Haus später verkauft wird, wird keine der Mittel an den Junior weitergegeben, bis das Senior Pfandrecht erfüllt ist. Der Hausbesitzer wäre für den verbleibenden Restbetrag verschuldet und dann die Junior- oder Zweithypothek.
Eigenkapitaldarlehen
Im Laufe der Zeit werden Sie wahrscheinlich Eigenkapital in Ihrer Immobilie aufbauen, und Sie könnten in Betracht ziehen, ein Darlehen für dieses Eigenkapital aufzunehmen. Beachten Sie, dass Sie immer Ihr höheres Pfandrecht in Betracht ziehen sollten. Nehmen Sie sich niemals so viel Eigenkapital auf, dass das Seniorenpfandrecht gefährdet wäre, wenn Sie in finanzielle Schwierigkeiten geraten. Ein Zahlungsausfall Ihres Eigenheimkredits kann Ihr Haus zur Abschottung zwingen, selbst wenn Sie sich über die Zahlungen für Ihr Eigenheim auf dem Laufenden halten. Die vorrangige Hypothek muss dann vor der Eigenkapitallinie bezahlt werden.
Position der Urteile
Die endgültige Perspektive eines älteren Pfandrechts bezieht sich auf Urteile. Urteile sind Gerichtsurteile gegen Sie in finanzieller Höhe. Wenn Sie das Urteil nicht bezahlen können, wird das Gericht eine Schuld gegen Ihr Haus stellen. Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, müssen alle bezahlt werden. Urteile werden nach Ihren ersten und zweiten Hypotheken oder Eigenkapitaldarlehen gezahlt. Es gibt jedoch auch Vorrechte in Form von Urteilen. Falls Sie mehrere Urteile gegen Sie haben, gilt das älteste als vorrangig und wird vor den anderen bezahlt.