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Rentenkontrolle oder Mietstabilisierung, wie sie oft genannt wird, ist in Städten, in denen dies der Fall ist, ein umstrittenes Thema und in Städten, in denen dies nicht der Fall ist, umstrittener. Los Angeles führte 1978 eine Rentenstabilisierungspolitik ein, jedoch profitieren nicht alle Einwohner von Los Angeles. In dem, was die meisten als LA betrachten, befinden sich mehrere unabhängige, vereinigte Städte mit eigenen Gesetzen und Regierungen. Hawthorne ist eine dieser Städte.
Grundlagen
Die Mietpreisstabilisierung setzte nach dem Zweiten Weltkrieg ein, als eine Preiskontrolle zur Bekämpfung von Preisrissen bei Hausbesitzern in Zeiten von Wohnungsmangel stattfand. Die verabschiedete Politik setzte sich auch dann fort, wenn Angebot und Nachfrage für Wohnimmobilien ausgeglichen waren. Gegner behaupten, dass ein gesunder Immobilienmarkt die Wohnkosten effektiver reguliert. Die Befürworter argumentieren jedoch, dass die Mietkontrolle Spitzen verhindert und die Bevölkerung stabil hält. Plötzliche Mietspitzen können gefährdete Bevölkerungsgruppen oder bestimmte Arbeiter zu einem bestimmten Gebiet zwingen, sich zu bewegen. Die Mietkontrolle verhindert solche Spitzen weitgehend.
Stadt von Los Angeles
Im Großraum Los Angeles gibt es Dutzende von Städten, die nicht in die Stadt LA integriert sind. Die meisten von ihnen sind auf die Marktkräfte angewiesen, um die Mieten zu stabilisieren. In stark nachgefragten Gebieten in Städten wie Beverly Hills, Santa Monica und West Hollywood wurde die Mietkontrolle aufgrund der hohen Nachfrage und des sehr begrenzten Angebots eingeführt. Hawthorne hat kein derartiges Nachfrageproblem und hat seit 2011 keine Mietsteuerungsrichtlinie eingeführt.
Stadt Hawthorne
Hawthorne wurde 1922 als Stadt gegründet. Die Einwohnerzahl von 2011 beträgt knapp über 90.000, was in etwa der Einwohnerzahl von Santa Monica entspricht. Es liegt im Südwesten von Los Angeles. Es ist südlich von Inglewood, wo früher die Los Angeles Lakers spielten, und einige Kilometer westlich des als South Central bekannten Gebiets.
Landesgesetz
Es gibt kalifornische Gesetze, die die Mieter schützen, und alle Städte, einschließlich Hawthorne, müssen diese einhalten. Zum Beispiel verlangen Vermieter in Hawthorne möglicherweise keine Kaution, die mehr als doppelt so hoch ist wie der monatliche Mietbetrag. Sie müssen Sicherheitsleistungen innerhalb von 21 Tagen nach der Räumung eines Mieters mit einer aufgelisteten Abzugsliste zurückgeben. Ein Hawthorne-Vermieter kann einen beliebigen Mietbetrag in Rechnung stellen und ihn beliebig oft erhöhen. Der Staat schreibt nur vor, dass sie eine 30-tägige Kündigungsfrist von insgesamt 10 Prozent oder weniger gibt. Bei Mietsteigerungen von mehr als 10 Prozent in einem Kalenderjahr ist eine Frist von 60 Tagen einzuhalten.