Inhaltsverzeichnis:
- Konforme Hypothekenmerkmale
- Feste Darlehensmerkmale
- Konformität mit festem Darlehen
- Größe und Ort beeinflussen die Grenzwerte
Als Hypothekenkäufer auf dem Markt für ein neues Zuhause oder eine Refinanzierung kann es zu Terminologie kommen, die einige Erklärungen erfordert. Sie müssen die für die verschiedenen Hypothekenpläne geltenden Merkmale verstehen, bevor Sie eine fundierte Entscheidung treffen und das für Ihre Situation beste Darlehen auswählen können. Wenn Ihr Kreditbetrag den Bundesrichtlinien für die herkömmliche Finanzierung entspricht, wird Ihr Kredit als "konform" angesehen. Wenn sich der Zinssatz Ihres Darlehens während der Rückzahlungsfrist zu keinem Zeitpunkt ändert, wird dies als "fest" betrachtet. Konforme Festkredite sind gängige Hypothekenprogramme.
Konforme Hypothekenmerkmale
Konforme Hypotheken entsprechen den Bundesrichtlinien für Darlehen von Fannie Mae und Freddie Mac. Fannie und Freddie sind staatlich geförderte Unternehmen, die Hypotheken kaufen und verkaufen, nachdem die Kreditgeber die Kredite vergeben haben. Diese sekundäre Hypothekenmarktaktivität setzt Mittel frei, so dass Hypothekargeber mehr Kredite vergeben können. Das 2014 konforme Darlehenslimit betrug 417.000 USD für ein Einfamilienhaus in den kontinentalen USA.
Feste Darlehensmerkmale
Ein festverzinsliches Darlehen bietet die stabilste monatliche Zahlung, da der Zinssatz für die Laufzeit des Darlehens gleich bleibt. Einige Hypothekarkreditnehmer schätzen die Vorhersagbarkeit monatlicher Zahlungen, weil sie sich keine Sorgen darüber machen müssen, dass der Zinssatz in der Zukunft steigt, was zu einer höheren Zahlung führt. Eine Festhypothek kann trotz des mit dieser Art von Darlehen verbundenen geringeren Risikos einen höheren Zinssatz aufweisen als der Zinssatz mit variabler Verzinsung.
Konformität mit festem Darlehen
Eine konforme Hypothek bietet bessere Zinssätze und niedrigere monatliche Zahlungen als "große" nichtkonforme Kredite. Jumbo-Darlehen können von Fannie und Freddie nicht erworben werden. Jumbo-Darlehensgeber behalten die Darlehen und bleiben bis zur Rückzahlung für sie verantwortlich. Dieses Engagement macht Jumbo-Kredite teurer und schwieriger zu bekommen. Anpassungsfähige Hypotheken bieten zwar niedrigere Zinssätze als anfangs festgelegte Kredite, sie passen jedoch nach einer bestimmten Zeit an, beispielsweise nach zwei, fünf, sieben oder zehn Jahren.
Größe und Ort beeinflussen die Grenzwerte
Die Grenzwerte in Alaska, Guam, Hawaii und den Amerikanischen Jungferninseln sind aufgrund der Kosten für den Bau und die Finanzierung von Häusern in diesen Gebieten höher als in den kontinentalen USA. Außerdem gelten bestimmte Länder in den USA als hohe Kosten und haben höhere Kreditlimiten. Im Jahr 2014 gab es 18 Gebiete mit hohen Kosten, darunter die teuren kalifornischen Küstengebiete San Diego, San Francisco und Los Angeles und New York, Newark und New Jersey. Erhöhte Übereinstimmungsgrenzwerte gelten auch für Eigenschaften von zwei, drei und vier Einheiten.