So fordern Sie Ihr Haus für Ihre Steuern ein

Ihr Haus von Ihren Steuern zu fordern, ist einer der Vorteile des Wohneigentums. Es gibt verschiedene Möglichkeiten, Steuervorteile für Ihr Zuhause zu nutzen. Wenn Sie ein Unternehmen betreiben und Ihr Haus für qualifizierte Geschäftszwecke nutzen, haben Sie Anspruch auf bestimmte Wohnkosten für Ihre Steuern.

Wohneigentum hat steuerliche Vorteile.

Zeitplan A

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Zeitplan A ist ein Formular für Einzelpostenabzüge. Die meisten Hausbesitzer verwenden diesen Zeitplan bei der Erstellung ihrer jährlichen Steuererklärungen. Abzugsfähige Wohnkosten umfassen gezahlte Grundsteuern und an Hypothekengeber gezahlte Zinsen, einschließlich Zinsen für Eigenheimkredite. Sammeln Sie eine Dokumentation, die zeigt, wie viel Sie mit den abzugsfähigen Kosten bezahlt haben. Ihr Hypothekengeber wird Ihnen dies im Januar im Format 1098 zusenden. Bei einigen Kreditgebern wird auch der jährliche Betrag der Immobiliensteuern berücksichtigt.

Schritt

Geben Sie den Betrag der Grundsteuern ein, die Sie in Zeile 6 des Formblatts 1040 bezahlt haben. Möglicherweise müssen Sie alle gezahlten Steuern für Stadt, Land und Staat hinzufügen.

Schritt

Geben Sie den auf Formular 1098 angegebenen Betrag von Ihrem Hypothekengeber in Zeile 10 des Anhangs A ein. Wenn Sie mehr als einen Kreditgeber haben, geben Sie in Zeile 10 die Summe aller erhaltenen 1098 ein.

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Geben Sie den Betrag ein, den Sie in Zeile 11 für Hypothekenzinsen an eine Person oder ein Unternehmen gezahlt haben. In einigen Situationen zahlen Sie die Zinsen nicht an eine Bank. Bewahren Sie die Dokumentation für ein Audit auf.

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Geben Sie den Betrag der Hypothekenrabattpunkte in Zeile 12 ein, den Sie an eine Einzelperson oder ein Unternehmen gezahlt haben, die nicht auf Formular 1098 ausgewiesen sind. Ihr Kreditgeber listet auf den 1098, die er Ihnen sendet, qualifizierte Hypothekenrabattpunkte auf. Dies beinhaltet keine Ursprungspunkte, die nicht abzugsfähig sind.

Anspruch auf geschäftliche Nutzung Ihres Hauses

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Erkundigen Sie sich, ob Sie für einen Home-Office-Abzug qualifiziert sind. In der Regel bedeutet dies, dass Ihr Zuhause Ihr Hauptgeschäftssitz ist, wo Sie sich mit Kunden treffen und tägliche Geschäftsfunktionen ausführen. Andere Qualifikationen umfassen die Nutzung Ihres Hauses für die Tagespflege oder die Vermietung eines Teils davon an Dritte.

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Sammeln Sie Unterlagen zu den Ausgaben für Ihr Zuhause. Dies umfasst die Rechnungen für Versorgungsunternehmen und Versicherungen sowie alle anderen Ausgaben für zu Hause.

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Ziehen Sie die Abschreibung Ihres Eigenheims ab, wenn Sie ein Heimbüro haben. Um Ihren zulässigen Abzug zu ermitteln, müssen Sie zunächst die jährliche Gesamtabschreibung ermitteln. Gemäß der Veröffentlichung 946 schreibt der IRS vor, dass Immobilien über 39 Jahre abgeschrieben werden. Verwenden Sie Tabelle A-7a auf Seite 79 der Publikation 946, um den Abschreibungsbetrag zu bestimmen. Dies ist, was Sie abziehen würden, wenn 100 Prozent der Immobilie für geschäftliche Zwecke genutzt werden. Diese Zahl multipliziert mit dem im nächsten Schritt berechneten Prozentsatz der Geschäftsnutzung bestimmt Ihren abzugsfähigen Home Office-Abschreibungsaufwand.

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Notieren Sie sich Ihren Prozentsatz für die geschäftliche Nutzung. Wenn Sie 100 Quadratmeter eines 1.000 Quadratmeter großen Hauses nutzen, beträgt Ihr prozentualer Geschäftsanteil 10 Prozent (100 / 1.000).

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Multiplizieren Sie Ihre Ausgaben mit dem Prozentsatz der Geschäftsnutzung. Dies ist die Höhe der abzugsfähigen Home-Office-Ausgaben. In einigen Fällen ist es nicht möglich, den vollen Betrag abzuziehen. Solche Situationen sind kompliziert. Sehen Sie in der IRS-Publikation 587 nach, wie es auf Sie zutrifft (siehe Referenzen).