Inhaltsverzeichnis:
- Was ist vom Eigentümer zu verkaufen?
- Kauf eines Hauses zum Verkauf durch Eigentümer Vor- und Nachteile
- Mach deine Hausaufgaben
- Planen Sie eine Beurteilung und eine Überprüfung
- Einen Anwalt beauftragen
Der Kauf eines Hauses ist möglicherweise die größte Investition, die Sie jemals tätigen. Und natürlich stellt es mehr als nur eine Finanztransaktion dar, wenn Sie das Haus zu Ihrem Haus machen möchten, anstatt eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie, die Sie an jemand anderen vermieten möchten. Das Durchsuchen von Verkaufsangeboten ist in der heutigen digitalen Welt einfach. Sie können bequem zu Hause sitzen und virtuelle Video-Rundgänge machen, oder Sie können von Ihrem Computer oder Smartphone aus Zimmerbilder von Häusern durchblättern. Der Kauf eines Hauses zum Verkauf durch den Eigentümer ist ein optionaler Ansatz für den Kauf einer Immobilie, die durch einen Drittanbieter aufgeführt ist.
Was ist vom Eigentümer zu verkaufen?
For Sale By Owner (in der Branche als FSBO bekannt) ist eine Möglichkeit, ein Haus zu verkaufen, das die Notwendigkeit eines Immobilienmaklers oder Maklers umgeht. Anstatt einen Listing Agent zu verwenden, übernimmt ein Hauseigentümer - der Verkäufer - die Verantwortung für seine eigene Immobilientransaktion. Unabhängig davon, ob ein Verkäufer einen Listing Agent verwendet, um den Verkauf seines Hauses zu erleichtern, haben Sie als Käufer die Möglichkeit, einen Agent des Käufers zu verwenden, um Ihre Transaktion zu erleichtern. Wenn Sie jedoch keinen Käuferagenten verwenden möchten und Hausaufgaben machen sowie Beinarbeit leisten möchten, können Sie die Angelegenheit selbst in die Hand nehmen und mit dem Verkäufer direkt Kontakt aufnehmen, um ein Haus zu kaufen zum Verkauf vom Eigentümer.
Kauf eines Hauses zum Verkauf durch Eigentümer Vor- und Nachteile
Investitionen in Immobilien sind wie alle Investitionen mit einem Risiko verbunden. Darüber hinaus umfasst der Kauf eines Hauses zum Verkauf durch den Eigentümer eine Liste mit Vor- und Nachteilen.
Ganz oben auf der Pro-Liste stehen die möglichen Einsparungen, die Sie erzielen. Wenn Sie keinen Vertreter des Käufers verwenden, wird keine zusätzliche Provision oder ein Maklerbeitrag zum Kaufpreis der Immobilie hinzugefügt. Ein weiterer Pluspunkt ist Ihre Fähigkeit, direkt mit dem Hauseigentümer über mögliche Zugeständnisse zu verhandeln, die er möglicherweise bereit ist, was den Verkaufspreis zu Ihren Gunsten beeinflussen kann. Sie haben auch keine Drittpartei, die Sie möglicherweise machtlos macht, um Ihren Deal genau so zu verhandeln, wie Sie ihn strukturieren möchten.
Es ist wichtig, die Nachteile eines Hauskaufs durch den Eigentümer zu wägen, bevor Sie in diese Richtung gehen. Wenn Sie keine Erfahrung mit der Abwicklung von Immobilientransaktionen haben, werden Sie die Erfahrung als anstrengend empfinden und oft sehr entmutigend. Sie benötigen eine gewisse Zeit, zumindest ein moderates Maß an Marktkenntnissen und die Fähigkeit, über die Gewässer der Preiskalkulation zu verhandeln, während Sie Ihre potenziellen Investitionen genau einschätzen. Wenn Sie beim Eintauchen in das tiefe Ende des FSBO-Pools vorsichtig sind, werden Sie feststellen, dass die Einstellung eines Käuferagenten das glückliche Medium zwischen Ihnen und Ihrem potenziellen Verkäufer ist.
Mach deine Hausaufgaben
Sie sollten nach vergleichbaren Verkäufen suchen, die auch als Vergleichszahlen oder Comps bezeichnet werden. Hierbei handelt es sich um Häuser, die kürzlich ähnliche Eigenschaften wie Größe, Stil und Standort wie das zu verkaufende Haus verkauft haben. Zahlreiche Internet-Suchfunktionen können dabei helfen, einschließlich einer Überprüfung der Websites lokaler Immobilienmakler, um nach aktuell aufgelisteten Häusern zu suchen. Sie möchten auch sicherstellen, dass der Titel der Immobilie keine Pfandrechte dagegen hat. Informationen hierzu können Sie in Ihrem Gerichtsgebäude vorfinden, oder Sie können eine Titelversicherung oder einen Immobilienanwalt beauftragen, um diese Arbeit zu erledigen. Informieren Sie sich während des Gerichtsgebäudes über die Steuerrechnung der Unterkunft in den letzten Jahren, so dass Sie eine Vorstellung von den zusätzlichen Kosten für den Eigenheimbesitz haben.
Planen Sie eine Beurteilung und eine Überprüfung
Es liegt nicht in der Verantwortung des Verkäufers, potenziellen Käufern eine Einschätzung zu erteilen. Dies ist jedoch möglicherweise der beste Indikator für den tatsächlichen Kostenvergleich und den Marktwert des Hauses. Wenn Sie den Kauf einer Immobilie wirklich ernst meinen, können Sie feststellen, dass es in Ihrem höchsten Interesse ist, für eine unabhängige Beurteilung eines zertifizierten Immobilienschätzers zu zahlen. Wenn der Verkäufer eine Bewertung vorlegt, prüfen Sie, ob die Prüfung von einem zertifizierten Gutachter vorgenommen wurde (nicht von einem Makler oder Bankier), und stellen Sie sicher, dass der Termin der Prüfung innerhalb des letzten Jahres liegt. Die Marktwerte schwanken von Jahr zu Jahr. Daher möchten Sie Ihre Entscheidung auf eine aktuelle Bewertung stützen. Wenn die Beurteilung günstig ist, müssen Sie als nächstes einen zertifizierten Hausinspektor beauftragen. Bei einer Hausbesichtigung ergeben sich andere Ergebnisse als bei einer Beurteilung. Der Inspektor führt eine gründliche Überprüfung der strukturellen Integrität des Hauses durch, einschließlich Fundament, Dach, Kriechkeller, Dachboden, Elektro- und Sanitärsystem.
Einen Anwalt beauftragen
Im Internet finden Sie Do-it-yourself-Formulare für Immobilientransaktionen. Diese Formulare umfassen jedoch nicht das Fachwissen und die Erfahrung, die ein qualifizierter Immobilienanwalt bieten kann. Bei einer so wichtigen Investition wie einem Haus können Sie feststellen, dass die Bezahlung eines Anwalts zur Überprüfung Ihrer Unterlagen und zum Abschluss des Verkaufs Ihrer Immobilie diese zusätzlichen Kosten wert ist. Sie werden wahrscheinlich erhebliche Einsparungen erzielen, wenn Sie ein Haus kaufen, das vom Eigentümer zum Verkauf angeboten wird. Wenn Sie also die Gebühr eines Anwalts zahlen, können Sie dennoch weit voraus sein.