Gesetze zum Mieten eines Zimmers in einem Haus ohne Leasing

Ein schriftlicher Mietvertrag kann sowohl für den Vermieter als auch für den Mieter ein beruhigendes Gefühl bieten, da beide Parteien ihre finanziellen und rechtlichen Verpflichtungen klar verstehen. Viele Mietvereinbarungen gehen jedoch häufig ohne Leasingverhältnisse vor. Die sich daraus ergebende Anordnung hängt davon ab, ob der Bewohner das Zimmer vom Hausbesitzer oder von einem Mieter, der das Haus zuvor vom Eigentümer gemietet hat, bezieht. Der Bewohner hat möglicherweise eine Miet- oder Mitbewohnervereinbarung. Die Rechte und Pflichten jeder Partei hängen von den Vermietergesetzen des Staates ab.

Ein Vermieter kann wählen, ob er vor dem Einzug eines Mieters einen Mietvertrag verlangen muss.

Rechtliche Bedeutung des Mietverhältnisses

Eine Person, die ein Zimmer ohne schriftlichen Mietvertrag belegt, hat möglicherweise ein Mietverhältnis. Bei dieser Art von Vereinbarung haben der Mieter und der Vermieter eine mündliche Vereinbarung, die es dem Mieter gestattet, in dem Zimmer gegen Zahlung der Miete in regelmäßigen Abständen zu wohnen. Der Vermieter kann beispielsweise verlangen, dass der Mieter jeden Monat die Miete zu einem bestimmten Datum bezahlt. Im Gegensatz zu einem traditionellen Pachtvertrag zwingt ein Mietvertrag die Parteien jedoch nicht für ein Jahr oder eine andere vereinbarte Zeitdauer zu einem verbindlichen Vertrag. Ein Mietverhältnis kann für einen Mieter angemessen sein, der sich nicht sicher ist, ob er sich für die Zukunft des Unternehmens entscheidet oder nur für kurze Zeit an einem Ort bleiben muss.

Rechte und Pflichten der Willensmieter

Der Mieter oder Vermieter kann das Mietverhältnis jederzeit durch Kündigung an die andere Partei beenden. Der erforderliche Kündigungsbetrag muss mindestens einer vollständigen Intervallperiode entsprechen, die für die regelmäßige Zahlung der Miete für das Zimmer festgelegt wurde. Vermieter-Mieter-Gesetze können Mieter auch dann schützen, wenn sie keine unterschriebenen Mietverträge abgeschlossen haben. Staaten verlangen häufig ein Räumungsverfahren, wenn der Vermieter einen freiwilligen Mieter ziehen möchte. In einigen Bundesländern gelten möglicherweise gesonderte Regeln für Räumungsbenachrichtigungen für Mieter.

Rechtliche Bedeutung der Mitbewohnervereinbarung

Eine Mitbewohnervereinbarung könnte entstehen, wenn ein neuer Bewohner in ein Zimmer in einem Haus zieht, das bereits von einem Mieter gemietet wurde, der mit dem Vermieter einen Mietvertrag abgeschlossen hat. Der Vermieter hat nur mit dem Mieter, der den Mietvertrag unterschrieben hat, ein Rechtsverhältnis, es sei denn, der Vermieter und der neue Bewohner schließen eine zusätzliche Vereinbarung. Wenn der Mitbewohner die Miete nicht bezahlt, kann der Vermieter möglicherweise nur die Zahlung vom ursprünglichen Mieter vornehmen. Wenn der Mitbewohner und der ursprüngliche Mieter keinen Pachtvertrag haben, hat der ursprüngliche Mieter möglicherweise nur wenige rechtliche Optionen, wenn der Mitbewohner die Miete nicht bezahlt oder das Haus beschädigt. Bevor ein ursprünglicher Mieter einem Mitbewohner die Belegung eines der Zimmer in seinem Haus erlaubt, muss er möglicherweise prüfen, ob der Mitbewohner eine Untervermietung unterschreiben soll.

Rechtliche Optionen für die Räumung von Mitbewohnern

Wenn ein Vermieter ein Problem mit dem Mitbewohner eines Mieters oder einem anderen Bewohner hat, der nicht im ursprünglichen Mietvertrag für das Miethaus angegeben ist, hängen die rechtlichen Optionen des Vermieters von den Gesetzen des Staates ab, in dem sich das Haus befindet. In einigen Bundesstaaten müssen rechtliche Schritte eingeleitet werden, um unberechtigte Personen wie etwa Mitbewohner gezielt zu vertreiben. In einigen Bundesstaaten ist es auch möglich, eine vom ursprünglichen Mieter eingeleitete Holdover-Aktion durchzuführen, um einen Mitbewohner zu vertreiben, der den Auszug verweigert. Wenn dies gesetzlich zulässig ist, ist die Holdover-Aktion eine Option, wenn der Mitbewohner den ursprünglichen Mietvertrag oder eine Untervermietung nicht unterzeichnet hat, bevor er den Raum belegt hat.