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Eine Erleichterung ist ein gesetzliches Recht, Eigentum zu verwenden, das tatsächlich jemand anderem gehört. Die meisten Erleichterungen sind von Natur aus nicht exklusiv, da das zugrunde liegende Eigentum einer anderen Person als dem Einzelnen gehört, oder Personen, denen die Erleichterung gewährt wird. Nicht ausschließliche Dienstbarkeiten gibt es in Wohngebieten einschließlich der Unterteilung.
Erleichterungen können auf verschiedene Arten erstellt werden. Oft werden Erleichterungen bei Eigentumsurkunden gewährt; Diese werden von "Express Grant" als Erleichterungen bezeichnet. Manchmal werden Erleichterungen durch Implikation erstellt, was bedeutet, dass die Erleichterung gewährt wird, weil sie durch die vorherige Verwendung impliziert wird. Erleichterungen können auch aus der Not heraus entstehen. Wenn zum Beispiel ein Grundstück ansonsten im Binnenland liegt, kann der Eigentümer des Grundbesitzes ein Gericht anrufen, das ihm eine Erleichterung einräumt, damit er auf sein Grundstück zugreifen kann.
Einstieg und Ausstieg
Die meisten Erleichterungen ermöglichen den Ein- und Austritt. Eintritt in die Fähigkeit zu betreten und Austritt ist die Fähigkeit zu verlassen. Versorgungsunternehmen für Abwasser- und Stromleitungen werden einige Erleichterungen gewährt. Diese Erleichterungen beinhalten auch das Recht auf Ein- und Ausreise; Ob die Erleichterung jedoch ausschließlich für ein bestimmtes Versorgungsunternehmen gilt, hängt vom Wortlaut des Instruments ab, das die Erleichterung gewährt hat.
Nicht ausschließliche Erleichterungen
Die meisten Erleichterungen sind nicht exklusiv. Viele Erleichterungen sind beispielsweise Einfahrten, die es Eigenheimbesitzern ermöglichen, das Land eines anderen Eigenheimbesitzers zu überqueren. Diese Arten von Dienstbarkeiten sind nicht exklusiv, da der Eigentümer des zugrunde liegenden Grundstücks nicht von der Nutzung seines eigenen Eigentums ausgeschlossen werden kann. In seltenen Fällen haben Gerichte Wohnungsmieten für nur eine Partei erklärt. Gerichte erklären eine Erleichterung jedoch normalerweise nur dann als ausschliesslich, wenn eine Partei sie so weit verbessert hat, dass das Entfernen der Verbesserungen zu Schwierigkeiten für die Partei führen würde, die die Verbesserungen aufgebaut hat.
Weitere Überlegungen
Manchmal erklären Gerichte eine Gebühr als ausschliesslich, wenn dies zu Streitigkeiten zwischen benachbarten Eigentümern führen würde. Darüber hinaus haben Gerichte die Erleichterungen für exklusiv erklärt, wenn eine Partei die wahre Grenzlinie verwechselt und erhebliche Verbesserungen vorgenommen hat.