Inhaltsverzeichnis:
- Spezifische Leistung
- Der kluge Ausweg - Eventualitäten
- Die weiche Landung - Diplomatie
- Sollten Sie verklagt werden
Die kurze Antwort, ob Sie als Verkäufer aus einem Immobilienvertrag herauskommen können, lautet "Ja". Letztendlich müssen Sie das Haus nicht verkaufen, wenn Sie es absolut nicht wollen. Seien Sie sich jedoch dessen bewusst, wenn Sie brechen ein rechtlicher und verbindlicher ImmobilienverkaufsvertragSie müssen möglicherweise die Käufer entschädigen, insbesondere wenn sie Sie verklagen.
Spezifische Leistung
Mit der Unterzeichnung des Immobilienverkaufsvertrages stimmen Sie und die Käufer zu, dass Sie am Schlussdatum den Titel des Hauses unterschreiben und die Schlüssel übergeben. Im Gegenzug zahlen sie Ihnen den vereinbarten Betrag für das Haus, sofern alle anderen Vertragsbedingungen erfüllt sind. Die Käufer müssen alles tun, von dem sie behaupten, dass sie im Vertrag vorgehen werden - zum Beispiel, um die endgültige Kreditgenehmigung rechtzeitig zu erhalten - und Sie müssen alles tun, was Sie sagen, Sie tun - Wenn Sie sich zum Beispiel in einer Wohnimmobilie befinden, legen Sie die Dokumente der Hausbesitzer vor. Sie können sich von einem Immobilienvertrag befreien, aber der Käufer kann eine Klage einreichen Spezifische Leistung gegen dich, Das heißt, Sie haben nicht ausdrücklich das getan, was Sie im Kaufvertrag vereinbart haben.
Der kluge Ausweg - Eventualitäten
Echte Verkaufsvertragsformen haben Eventualitäten eingebaut. Dies repräsentiert Dinge, die passieren müssen, damit der Vertrag rechtmäßig und verbindlich bleibt bis zum Schließen Sie und der Käufer können zusätzliche Eventualitäten in den Vertrag aufnehmen. Zu den typischen Eventualitäten zählen unter anderem:
- Zustimmung des Käufers
- Zufriedenstellende Hausbesichtigung
- Überprüfung der HOA-Dokumente
- Verkäufer, der ein neues Zuhause schließt
- Käufer verkaufen ihr altes Zuhause
- Bewertung - gilt für bestimmte Finanzierungsarten
Wenn die Käufer eine ihrer Eventualitäten nicht erfüllen und Sie nicht anbieten, die Eventualität neu zu verhandeln, können Sie den Vertrag beenden. Angenommen, die Kreditgenehmigung des Käufers ist bis zu dem im Vertrag angegebenen Drop-Dead-Datum abgelaufen. Sicher können Sie dem Käufer Zeit geben, einen anderen Kreditgeber oder ein Darlehensprodukt zu finden, müssen Sie aber nicht. Die Tatsache, dass sie nicht bis zum Ende des Deals lebten, bedeutet, dass Sie sich weigern können, ihnen das Haus zu verkaufen.
Gleiches gilt für die Hausbesichtigung. Sie können die vom Käufer gewünschten Reparaturen ablehnen und als Kompromiss kein Guthaben für die Abschlusskosten anbieten. Ist dies ein Dealbreaker für den Käufer, kann der Kaufvertrag storniert werden.
Die weiche Landung - Diplomatie
Kommunizieren Sie mit den Käufern über ihren Immobilienmakler oder Anwalt. Seien Sie ehrlich über die Gründe, warum Sie das Haus nicht verkaufen wollen. Wenn Sie sich mit Käufern auskennen, kann es sein, dass Sie einfach die Anzahlung zurückfordern und keine Entschädigung für die Zeit, die sie mit dem Abschluss des Verkaufs verbracht haben.
Sollten Sie verklagt werden
Erwägen Sie die Einstellung eines erfahrenen Immobilienrechtsanwalts um Ihnen zu helfen, durch die Komplexität einer bestimmten Leistungsklage zu navigieren. Wenn die Käufer bereit waren, in Ihr Haus zu ziehen, bevor Sie aus dem Vertrag ausgetreten sind, müssen Sie dies je nach Ausgang der Klage tun finanziell ausgleichen sie für die Ausgaben im Zusammenhang mit der Suche nach einem Ersatzhaus. Der Makler Ihres Immobilienmaklers - und der Makler des Einkäufers - können Sie auch um Provision bitten, da Sie höchstwahrscheinlich bereit sind, die Agenten dafür zu zahlen, dass Sie einen bereitwilligen und willigen Käufer in den Kotierungsvertrag, den Immobilienverkaufsvertrag oder beides einbringen.