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Wenn die Grundsteuern in der Zahlung zu weit überfällig sind, verkaufen einige Staaten die Eigentumsurkunde, um die geschuldeten Steuern zurückzugewinnen. Nicht alle Staaten verkaufen Immobilien, wenn die Steuern strafbar sind. Einige verkaufen jedoch stattdessen ein Pfandrecht auf dem Grundstück. Ein Immobilienbesitzer kann das Eigentum an seiner Immobilie behalten, indem er das Pfandrecht mit Zinsen und Strafen abbezahlt, solange die Auszahlung innerhalb einer bestimmten gesetzlich festgelegten Frist erfolgt.
Staatsspezifische Gesetze
Jeder Staat hat seine eigenen Gesetze, Regeln, Vorschriften und Verfahren für den Umgang mit steuerbelastendem Eigentum. Die meisten Staaten versteigern ein Steuerpfandbriefzertifikat, anstatt die Immobilie zu verkaufen, aber einige werden die Steuerbelastung versteigern. Andere Staaten verkaufen das Pfandrecht oder die Urkunde nicht. Die Zeitspanne, die vergehen kann, bevor der Staat oder die lokale Regierung Maßnahmen gegen überfällige Steuern ergreift, hängt vollständig von dem Staat ab, in dem sich das Grundstück befindet, und manchmal gibt es auch in jedem Bezirk des Staates Abweichungen in den Richtlinien.
Grundsteuer Grundpfandrechte
In allen Fällen, wenn die Grundsteuern nicht bezahlt werden, erhält der Immobilienbesitzer Mitteilungen in der Mail. Wenn genügend Zeit verstrichen ist, erhält der Eigentümer möglicherweise einen bestätigten Brief, in dem er darüber informiert wird, dass die Immobilie versteigert wird. In Staaten, in denen Grundpfandrechte verkauft werden, bieten die Anleger als Inhaber des Pfandrechts an, damit sie die Zinszahlungen erhalten können. Die Zinssätze variieren je nach Bundesland. In einigen Fällen bieten die Investoren einen niedrigeren Zinssatz, um das Pfandrecht zu gewinnen. Einige Staaten gewähren Zinssätze von 16 Prozent oder mehr, und der Eigentümer der Immobilie muss diese Zinsen zusätzlich zum ursprünglichen Pfandbetrag zurückzahlen, um das Eigentum an seinem Eigentum zu erhalten.
Umsatzsteuer
Staaten, die keine Steuerpfandrechte verkaufen, können stattdessen Steuerbelege verkaufen. Wie in den Steuerpfandrechtsstaaten wird der ursprüngliche Immobilienbesitzer in ausreichendem Maße von überfälligen Steuern und der Absicht der Versteigerung in Kenntnis gesetzt, falls dies der Fall ist. Bei einem Verkauf von Steuerdaten bieten die Anleger an, die Immobilie für die Gesamtkosten der ausstehenden Steuern und zu zahlenden Strafen zu erwerben. Die Bieter, die den Zuschlag erhalten haben, erhalten eine Urkunde oder ein Eigentum an der Immobilie, so dass sie nach Abschluss der Auktion der neue rechtmäßige Eigentümer werden.
Art des Vermögens
In einigen Bundesstaaten gibt es eine Kombination aus Grundpfand- und Eigentumsverkauf für steuerpflichtige Immobilien, oder es gibt Ausnahmen in den Gesetzen. In Texas zum Beispiel Investoren Steuererklärungen bei einer Auktion. Der ursprüngliche Eigentümer der Immobilie kann dem Anleger den gesamten bei der Versteigerung ausgegebenen Geldbetrag zuzüglich 25 Prozent Strafen zurückerstatten und das rechtmäßige Eigentum wieder erwerben. Handelt es sich bei der versteigerten Immobilie um ein Gehöft, das heißt, es war der Hauptwohnsitz des Eigentümers, kann der Eigentümer seine Steuerbelastung innerhalb von zwei Jahren ab dem Datum der Auktion zurückkaufen. Wenn es sich bei dem Grundstück jedoch nicht um ein Gehöft handelt, muss der ursprüngliche Eigentümer die Urkunde zurückzahlen und die vollen Strafen innerhalb von sechs Monaten bezahlen. In anderen Staaten kann eine Eigentumsurkunde oder ein Pfandrecht nicht versteigert werden, wenn sie im Besitz einer älteren oder behinderten Person ist.
Mögliche Erlösung
In Staaten, die Steuerpfandrechte verkaufen, gibt es einen gesetzlich festgelegten Zeitraum, in dem der ursprüngliche Eigentümer das Pfandrecht abbezahlen und die vollständige Zwangsvollstreckung verhindern kann. Dieser Zeitraum wird als Rückzahlungszeitraum bezeichnet. In der Rücknahmefrist hat der Pfandbesitzer keine gesetzlichen Zugangs- oder Eigentumsrechte an dem betreffenden Grundstück. Wenn der Eigentümer das Pfandrecht nicht vor Ablauf der Rückzahlungsfrist mit Zinsen zurückzahlen kann, kann der Pfandgläubiger das gerichtliche Verfallsverfahren durch ein örtliches Gericht rechtmäßig einreichen. Die Rücknahmezeiträume liegen zwischen sechs Monaten und drei Jahren.