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Versteigerungsauktionen ermöglichen es Hypothekengebern, ein Grundstück zu verkaufen, um Geld aufzubringen und den Restbetrag des Hypothekendarlehens zurückzuzahlen. Eine Zwangsversteigerung kann sich aus verschiedenen Gründen verzögern oder manchmal ganz ausfallen. Die Wirkung einer stornierten Auktion hängt vom Grund der Stornierung ab.
Umschuldung
Es ist nicht ungewöhnlich, dass Kreditgeber Zwangsversteigerungen annullieren, um sie für bequemere Zeiten zu verschieben. Ein Kreditgeber, der eine Zwangsversteigerungsauktion storniert, hat grundsätzlich die Möglichkeit, eine neue Auktion in der Zukunft jederzeit neu zu planen. Der Darlehensgeber kann den Anwesenden der stornierten Auktion den neuen Termin mitteilen, und der Darlehensgeber wird wahrscheinlich auch die neue Auktion bekannt geben.
Kein Verkauf
Manchmal wird eine Zwangsversteigerung dauerhaft abgebrochen, was bedeutet, dass der Kreditgeber keinen neuen Auktionstermin festlegt. Kreditgeber sind niemals gesetzlich dazu verpflichtet, die Zwangsversteigerung abzuschließen, so dass ein ausschottender Kreditgeber jederzeit beschließen kann, nicht mit der Zwangsversteigerung zu beginnen. Niemand kann den Kreditgeber dazu zwingen, die Zwangsversteigerungsauktion durchzuführen, wenn er sich dagegen entscheidet.
Verantwortliche Partei
In den meisten Staaten ist ein Dritter, der vom Kreditgeber beauftragt wird, tatsächlich die Person, die die Planung und Durchführung von Zwangsversteigerungen koordiniert. In gerichtlichen Zwangsvollstreckungsverfahren ist es in der Regel die Abteilung des örtlichen Sheriffs, die die Zwangsversteigerungsauktion abwickelt, während in der gerichtlichen Zwangsvollstreckung von Zwangsvollstreckungen in der Regel eine Titelgesellschaft oder ein Rechtsanwalt (Treuhänder) die Zwangsversteigerungsauktion übernimmt. Wenn Sie weitere Informationen dazu benötigen, warum eine Zwangsversteigerungsauktion abgesagt wurde und ob die Verschiebung neu geplant wird, müssen Sie sich an die Sheriff-Abteilung oder den Treuhänder wenden, je nachdem, welche Zwangsversteigerung sie betreffen.
Gründe für die Stornierung
Hypothekenbanken haben zahlreiche Gründe für die Absage von Zwangsversteigerungen. Der Kreditgeber erarbeitet häufig einen neuen Tilgungsplan mit dem Kreditnehmer und dem Eigentümer. Solange der Kreditnehmer die Bedingungen dieses neuen Plans erfüllt, wird der Kreditgeber niemals ausschließen. Darüber hinaus haben die meisten Landesgesetze dem Kreditnehmer das Recht, jederzeit eine Hypothek wieder aufzunehmen, bevor die Zwangsversteigerung stattfindet. Der Darlehensnehmer stellt das Darlehen wieder her, indem er eine ausreichende Zahlung leistet, um die Hypothek auf den neuesten Stand zu bringen. Schließlich kann die Zwangsversteigerungsauktion endgültig eingestellt werden, wenn jemand, wie der Kreditnehmer oder der Eigentümer einer zweiten Hypothek, den gesamten Restbetrag der Hypothek bezahlt.