Inhaltsverzeichnis:
- Schritt
- Darlehensgebühren und Punkte
- Hypothekenzinsen und Hypothekenversicherung
- Schritt
- Grundsteuern
- Schritt
- Inanspruchnahme der Abzüge
- Schritt
Schritt
Die meisten Komponenten des Abschlussprozesses - wie Hausinspektionen, Anwaltsgebühren und Bearbeitungsgebühren - sind nicht abzugsfähig. Zwei Komponenten, die abzugsfähig sind, sind die Kreditgebühren und gekaufte Punkte. Die in den Abrechnungsdokumenten angegebene Gebühr für die Kreditvergabe ist abzugsfähig, sofern sie in Punkten ausgedrückt wird. Jeder Punkt entspricht 1 Prozent Ihres Darlehens. Wenn Sie Rabattpunkte erworben haben, um Ihren Gesamtzinssatz zu senken, sind diese ebenfalls abzugsfähig.
Darlehensgebühren und Punkte
Hypothekenzinsen und Hypothekenversicherung
Schritt
Hypothekenzinsen sind in der Regel der größte Steuerabzug vom Kauf und Besitz eines Eigenheims. Sie können vorbezahlte Hypothekenzinsen zahlen, wenn Sie das Haus kaufen, und Sie zahlen mehr durch Ihre monatlichen Hypothekenzahlungen. Ihr Kreditgeber sendet Ihnen ein jährliches Formular 1098, das den Betrag der Hypothekenzinsen angibt, die Sie abziehen können. Wenn Sie eine Hypothekenversicherung bezahlt haben und diese abzugsfähig ist, wird sie auch auf der 1098 aufgeführt. Hypothekenversicherungsprämien sind nur abzugsfähig, wenn Sie Ihr Haus in bestimmten Jahren refinanziert haben.
Grundsteuern
Schritt
Wenn Sie Ihre Abzüge auflisten, können Sie an Ihr Haus gebundene Steuern abziehen. Sie zahlen möglicherweise eine anteilige Grundsteuer, wenn Sie Ihr Haus zum ersten Mal kaufen, und Sie erhalten möglicherweise vor Ende des Jahres eine weitere Rechnung. Wenn Sie anteilige Steuern bezahlt haben, wird dies in Ihrem Abrechnungsbeleg vermerkt. Sie erhalten kein IRS-Formular für die von Ihnen bezahlten Grundsteuern. Bewahren Sie daher Scheckexemplare und Dokumentationen der Grundsteuereinnahmen auf.
Inanspruchnahme der Abzüge
Schritt
Hausbesitzer können diese Abzüge geltend machen, indem sie die Anlage A des Formblatts 1040 ausfüllen. In Feld 6 von "Steuerpflichtige Steuern" sind die Zahlungen für die Grundsteuer anzugeben. Hypothekenzinsen, Gebühren für die Vergabe von Krediten und Punkte werden in Box 10 von "Interest You Paid." Wenn Ihre Hypothekenversicherungsprämien abzugsfähig sind, legen Sie sie in Feld 10 von "Interest You Paid" ein. Geben Sie in Zeile 40 des Formulars 1040 den in Zeile 29 aufgeführten Gesamtbetrag Ihrer Einzelposten an.