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Das kalifornische Gesetz macht es nicht einfach, einen Mitbewohner zu vertreiben. In manchen Fällen kann es unmöglich sein. Die genauen Regeln hängen davon ab, ob Sie mit einem Mitmieter, einem Untermieter oder einem Gast zu tun haben.
Mitmieter
Wenn Ihre Mitbewohnerin den Mietvertrag mit Ihnen unterzeichnet hat, ist sie Mitmieterin mit dem gleichen Recht, dort zu bleiben. Wenn ihr Name nicht verpachtet ist, sie aber die Miete direkt an den Vermieter zahlt, ist sie wahrscheinlich immer noch Mitmieterin.
Sie haben kein Recht, einen Mitmieter zu vertreiben. Das kann nur der Vermieter tun, und selbst er kann sie nicht ohne Grund entfernen. Wenn sie zum Beispiel die Miete nicht bezahlt oder die Wohnung beschädigt, können Sie den Vermieter oder den Hausverwalter benachrichtigen und ihn auffordern, einzutreten. Möglicherweise kann Ihr Mitbewohner die Räumung jedoch abwenden, indem er das Problem löst - den Rücken ausmachen Miete zum Beispiel.
Die Ausnahme ist, wenn Ihr Mitbewohner Gewalt einsetzt oder droht. Sie können bei einem Gericht eine einstweilige Verfügung beantragen, einschließlich einer Anordnung zum Ausschluss des Aufenthalts, die den Auszug des Mitbewohners verlangt.
Untermieter
In Kalifornien ist ein Untermieter ein Mitbewohner, der die Miete direkt an Sie zahlt, nicht Ihren Vermieter. Wenn Sie beispielsweise Hilfe bei der Bereitstellung Ihrer Wohnung benötigen, können Sie sie an einen neuen Mitbewohner weitergeben. Möglicherweise benötigen Sie dazu die Zustimmung Ihres Vermieters.
In einem Untermietvertrag sind Sie der Vermieter und der Mitbewohner ist Ihr Mieter. Nach kalifornischem Recht können Sie ihn vertreiben, aber Sie müssen die gleichen Verfahren befolgen wie Ihr Vermieter mit Ihnen. Es ist illegal, Ihren Untermieter zu belästigen, die Schlösser zu wechseln oder ihn anderweitig zu zwingen.
Benachrichtigungsanforderungen
Sie müssen Ihren Untermieter vor der Räumung vorwarnen. Wenn Sie sich einfach entscheiden, einen Monat für Monat nicht zu verlängern, erhält sie eine Kündigungsfrist von 30 oder 60 Tagen. Wenn sie zu spät zur Miete kommt, die Wohnung beschädigt oder gegen die Vertragsbedingungen verstößt, müssen Sie ihr trotzdem eine dreitägige Warnung geben. Wie ein Vermieter können Sie die Räumung nicht durchlaufen, wenn sie das Problem löst.
Vor Gericht gehen
Benachrichtigung macht den Trick nicht von alleine. Ihr Untermieter kann nach Ablauf der Frist bleiben, ohne das Problem zu beheben. Um sie zu entfernen, müssen Sie vor Gericht einen rechtswidrigen Haftbefehl erheben. Wenn Sie gewinnen, können Sie den County Sheriff bitten, sie gewaltsam zu vertreiben.
Mit jemandem leben
Wenn Sie einfach jemanden eingeladen haben, mit Ihnen zusammenzuleben - beispielsweise Ihr neuer Freund oder ein Familienmitglied - und keine Vereinbarung unterzeichnet oder ihn in die Pacht übernommen haben, er hat kein gesetzliches recht zu bleiben wenn du ihn nicht willst Hoffentlich wird er aufstehen und gehen, wenn Sie fragen. Wenn nicht, können Sie oder Ihr Vermieter ihn möglicherweise als Eindringling entfernen.