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Schritt
Land zu kaufen umfasst vier Phasen. Der längste und manchmal schwierigste Teil für den Käufer ist das Finden der Immobilie, die seinen Bedürfnissen entspricht. Sobald sich ein Grundstück oder Gebiet befindet, muss jedoch noch ein langwieriger Prozess zur Ermittlung aller physischen und rechtlichen Merkmale und Eigentumsrechte des Landes durchgeführt werden. Erst wenn dies abgeschlossen ist, kann ein Käufer die gewünschte Immobilie bewerten und ein Gebot abgeben oder letztendlich eine Finanzierung erhalten und die Transaktion abschließen.
Eigenschaften
Typen
Schritt
Der Erwerb von unbebauten Grundstücken unterscheidet sich etwas vom Kauf eines Hauses, bei dem die Aufmerksamkeit auf den Zustand des Domizils gerichtet ist. Land ist für verschiedene Zwecke vorgesehen und kann sich in einer bestimmten Entwicklungsphase befinden, die zu seiner endgültigen Disposition führt. Die Lage wird ein entscheidender Faktor für die potenziellen Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie sein. Um Zeit zu sparen, sollten die Käufer eine klare Vorstellung davon haben, wonach sie suchen, sei es Abgeschiedenheit in einer abgelegenen, ländlichen Umgebung oder etwas in einer größeren, weiter entwickelten Stadt. Diese geografischen Entscheidungen bestimmen den Zugang zu Wasser und anderen Versorgungsunternehmen, bestimmen die Bedeutung von Luft-, Mineralien- und Jagdrechten und beeinflussen, ob ein Haus auf dem Grundstück gebaut werden kann.
Identifizierung
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Der formale Prozess des Landankaufs beginnt, wenn Käufer und Verkäufer einen Preis vereinbaren, zu diesem Zeitpunkt ist jedoch bereits viel Arbeit geleistet worden. Da bei der Bewertung von Immobilien die Kenntnis der lokalen Märkte und die Attraktivität bestimmter Merkmale erforderlich sind, sollte stets ein mit der Region und der Art der Immobilie vertrauter Makler konsultiert werden. Zumindest werden vorläufige Untersuchungen der Eigentumsbeschränkungen für das Grundstück durchgeführt. Wenn alles in Ordnung ist, verhandeln die Parteien, bis eine vorläufige Vereinbarung getroffen ist und eine Einlage in Höhe von 2000 bis 10 Prozent des Kaufpreises vom Käufer hinterlegt wird.
Überlegungen
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Bevor ein Kreditgeber den Kauf einer Immobilie finanziert, ist er sicher, dass ein Verkäufer das Recht hat, die Immobilie frei von Grundpfandrechten oder Belastungen zu verkaufen. Dies geschieht in der Regel mit Hilfe einer lokalen Titelgesellschaft, der Kreditgeber kann jedoch verlangen, dass der Käufer dennoch eine Titelversicherung abschließt. Ein Kaufvertrag wird entweder mit einem uneingeschränkten Angebot erstellt, was bedeutet, dass die Immobilie unverändert gekauft wird, oder mit einem bedingten Angebot, das auf Berichten des Titelunternehmens, Bauherren, Ingenieuren oder Vermessungsunternehmen basiert.
Auswirkungen
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Wenn der Darlehensgeber überzeugt ist, dass ausreichend Kapital für das Darlehen zur Verfügung gestellt wurde und der Darlehensnehmer zur Zahlung berechtigt ist, werden die Vertrags- und Darlehensunterlagen unterzeichnet und ausgeführt. Der Kaufprozess von Land hilft einem unerfahrenen Käufer, die Schritte zum Weiterverkauf der Immobilie in der Region aufzuklären, und auf dem Weg sollte der eventuelle Wiederverkauf der Immobilie in Betracht gezogen werden. Unabhängig von ihren Absichten sollte ein Käufer immer einen Aspekt des Landes in Betracht ziehen, der für zukünftige Käufer abweisend ist, bevor ein Vertrag unterzeichnet wird, da dies den Wert des Kaufs und den Preis beeinflussen kann, den sie letztendlich in Kauf nehmen kann.