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Der Bund hat seit Jahrzehnten Hypothekendarlehen für berechtigte Kreditnehmer versichert, unter anderem durch die Federal Housing Administration. Die FHA-versicherten Hypothekendarlehensprogramme sollen das Wohneigentum möglichst vielen Eigenkäufern zugänglich machen. FHA-Kreditnehmer müssen bestimmte Mindeststandards für Kredit und Einkommen einhalten. Aufgrund der Rückzahlung von Steuern an den Internal Revenue Service kann ein Hypothekenbewerber der FHA möglicherweise keinen Kredit erhalten, es sei denn, es werden Schritte unternommen, um die Schulden zu begleichen.
Zurück Steuern
Steuerpfandrechte zeigen sich in Kreditauskünften und erschweren die Qualifizierung von Hypotheken. IRS-Steuerpfandrechte machen es besonders schwierig, sich für staatlich geförderte Darlehensprogramme zu qualifizieren, wie beispielsweise durch die FHA versicherte Darlehen. Die beste Methode für den Umgang mit IRS-Rücksteuern oder Pfandrechten ist die Tilgung der Schulden, bevor ein Kredit beantragt wird. Wenn Sie Ihre Steuern nicht vollständig zurückzahlen können, kann es jedoch auch sinnvoll sein, einen Rückzahlungsplan aufzustellen. Wenn Sie einen von der IRS genehmigten Rückzahlungsplan haben und 12 aufeinander folgende Monate pünktliche Zahlungen geleistet haben, können Sie in der Regel eine FHA-Hypothek beantragen.
Ratenzahlungen durchführen
Ein IRS-Steuerpfandrecht ist der Rechtsanspruch der Bundesregierung gegen Ihr Eigentum. Der IRS erlaubt Steuerpflichtigen, die eine Steuerhinterziehung hinter sich haben, einen Ratenvertrag. Verpassen Sie niemals Ihre vereinbarten IRS-Ratenzahlungen, da dies Ihre Fähigkeit, eine FHA-versicherte Hypothek zu erhalten, gefährden kann. Wenn Sie die erforderlichen pünktlichen Zahlungen für Ihre IRS-Schulden leisten, stellen Sie sicher, dass Sie auch bereit sind, die regelmäßigen Einnahmen, Vermögenswerte und Schulden der FHA zu erfüllen, indem Sie mit einem von der FHA genehmigten Hypothekengeber sprechen.
Beantragung einer FHA-Hypothek
FHA-Hypotheken bieten entspanntere Qualifikationsstandards für Schuldenlast, Kredite und Einkommen als herkömmliche Kredite. Seien Sie bereit, die Fragen Ihres FHA-Darlehensgebers bezüglich Ihrer IRS-Steuern und Ihres Rückzahlungsplans zu beantworten. In der Regel müssen Sie dem Darlehensgeber eine Kopie Ihres IRS-Rückzahlungsplans und den Nachweis fristgerechter Zahlungen, wie z. B. stornierte Schecks, Kontoauszüge oder automatische Lastschriften, übermitteln.
IRS Lien Nachrangigkeit
IRS-Steuerpfandrechte haben eine höhere Priorität als Hypothekenpfandrechte. Vor der Genehmigung von Antragstellern mit Steuerpfandrechten verlangen die Kreditgeber im Allgemeinen, dass sie den IRS dazu verpflichten, das Pfandrecht zu unterwerfen. Das heißt, der IRS verpflichtet sich, bezahlt zu werden, nachdem der Hypothekengeber bei einem Verkauf oder einer Refinanzierung die volle Rückzahlung erhalten hat. Wenn Sie rechtzeitig vereinbarte Zahlungen an den IRS geleistet haben, kann er vereinbaren, sein Steuerpfandrecht einem neuen Hypothekenpfandrecht zu unterwerfen. Der IRS stellt auch vollständige Online-Anweisungen und Formulare für die Beantragung von Pfandrechten zur Verfügung.