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Ein Gutachten beinhaltet, dass ein staatlich lizenzierter Sachverständiger den Wert Ihrer Immobilie anhand einer Reihe von Faktoren einschätzt. Im Allgemeinen führt eine Immobilienbeurteilung gegenüber einer Bankbeurteilung zu im Wesentlichen den gleichen Schlussfolgerungen, wobei nur geringfügige Unterschiede auf der Grundlage des Zwecks bestehen, für den die Beurteilung durchgeführt wird. Obwohl "Immobilienbewertung" der häufigste Begriff ist, kann der Begriff "Bankenbewertung" von denjenigen im Bankgewerbe austauschbar verwendet werden.
Immobilienbewertung
Eine Immobilienbewertung sollte durchgeführt werden, bevor Sie Ihr Haus auf den Markt bringen, wenn Sie es verkaufen. Sie können auch Ihre eigene unabhängige Beurteilung eines von Ihnen gewünschten Hauses durchführen lassen, um sicherzustellen, dass Sie die Immobilie zu einem fairen Preis erhalten. Bei der Durchführung einer Immobilienbewertung untersucht ein Gutachter mehrere Bewertungsfaktoren wie Quadratmeterzahl, Alter der Immobilie, Standort, Verkaufspreis vergleichbarer Immobilien in der Umgebung, einzigartige Annehmlichkeiten Ihrer Immobilie (z. B. die Ansicht) Ergänzungen oder einen Pool) und den Gesamtzustand des Hauses.
Bankprüfung
Wenn Ihr Kreditgeber eine Bankprüfung beantragt, um den Darlehensbetrag für Ihre neue Hypothek, Refinanzierung oder Zweithypothek zu bestimmen, hat dies im Wesentlichen das gleiche Ergebnis wie eine Immobilienbewertung.Alle gleichen Bewertungsfaktoren werden bewertet und die Ergebnisse werden vom Kreditgeber verwendet, um sicherzustellen, dass in Ihrer Immobilie ein ausreichender Wert zur Deckung des Darlehensbetrags vorhanden ist. Bei einer Bankprüfung kann der Kreditgeber in erster Linie nach Informationen über den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie suchen und ermitteln, wie sie sich für den Wiederverkauf mit vergleichbaren Häusern in der Region messen kann.
Gerechter Marktwert
Der Marktwert einer Immobilie ist im Wesentlichen der Betrag, den die Käufer für den Kauf zahlen müssen. Normalerweise liegen die Schätzwerte unter dem Marktwert einer Immobilie, und Kreditgeber ziehen dies vor, um sicherzustellen, dass sie Ihnen nicht mehr Kredite gewähren, als Ihr Haus wert ist. Der Betrag, den die Käufer zu zahlen bereit sind, ist der wahrste Indikator für den Wert einer Immobilie.
Kostenansatz
Grundsätzlich gibt es zwei Hauptarten von Immobilien oder Bankbewertungen von Wohnimmobilien. Der Kostenansatz ist eine Methode, die ein Gutachter verwendet. Dabei berücksichtigt sie den Wert des Grundstücks, auf dem sich Ihr Haus befindet, zusammen mit den Gesamtkosten, die erforderlich sind, um Ihr Haus zu ersetzen, falls es zerstört wird. Der Kostenansatz ist für neu gebaute Häuser nützlich und kann verwendet werden, wenn mangelnde Marktaktivität in der Umgebung den Wert des Verkaufsvergleichsansatzes begrenzt.
Verkaufsvergleichsansatz
Bei der Durchführung einer Immobilienbewertung oder einer Bankbewertung für ein Einfamilienhaus stützen sich die Gutachter hauptsächlich auf den Verkaufsvergleichsansatz, um Immobilien zu bewerten. Mit diesem Ansatz vergleicht der Gutachter Ihre Immobilie mit vergleichbaren Immobilien (Comps) in der Region, die kürzlich verkauft wurden (normalerweise innerhalb der letzten drei bis sechs Monate). Der Gutachter berücksichtigt auch alle Erleichterungen für Ihr Eigentum sowie Alter und Zustand des Hauses im Vergleich zu Konkurrenzimmobilien. Seine vergleichende Analyse konzentriert sich auf die Ähnlichkeiten und Unterschiede zwischen Ihrer Immobilie und Ihren Comps in der Region und wie sich diese Faktoren auf den Wert auswirken.