Kalifornisches Mietgesetz steigt

Wenn Sie in Kalifornien vermieten, kann Ihr Vermieter die Miete nicht über Nacht erhöhen. Das Gesetz des Staates verlangt, dass der Vermieter Sie rechtzeitig im Voraus darüber informiert, bevor die höhere Miete eintritt.

Bekanntmachung

Leasingverhältnisse

Das kalifornische Department of Consumer Affairs sagt, wenn Ihr Mietvertrag länger als 30 Tage läuft, sagt der Vermieter kann die Miete nicht erhöhen, bis der Mietvertrag endet. Das Gesetz macht eine Ausnahme, wenn der Mietvertrag eine Klausel zur Erhöhung der Miete enthält.

Monatlich oder wöchentlich

Wenn Sie auf monatlicher oder wöchentlicher Basis mieten, muss Ihnen Ihr Vermieter geben mindestens 30 Tage vorher bevor die Miete erhöht wird. Wenn die Steigerung mehr als 10 Prozent beträgt, erhalten Sie 60 Tage im Voraus. In jedem Fall muss der Vermieter Sie schriftlich benachrichtigen, entweder per E-Mail oder durch Ankündigung - einschließlich des Betrags, in dem sich Ihre Miete erhöht, und dem Datum des Inkrafttretens. Wenn Sie eine Woche-zu-Woche-Miete haben, haben Sie nach einer 30-tägigen Kündigungsfrist etwas mehr als vier Wochen zu Ihrer aktuellen Miete, bevor der neue Preis in Kraft tritt.

Mietkontrolle

Die Regierung des US-Bundesstaates Kalifornien hat keine Grenzen gesetzt, um wie viel Ihr Vermieter Ihre Miete erhöhen kann. Mehr als ein Dutzend kalifornische Städte haben Mietkontrollverordnungen oder Regeln für die Miete von Mobilheimparks, die die Mieterhöhung begrenzen.

Im Los AngelesZum Beispiel müssen Vermieter mit mietkontrollierten Objekten die gesetzlichen Bestimmungen zur Benachrichtigung der Mieter einhalten. Seit 2015 begrenzt die Stadt jedoch alle 12 Monate den Zuwachs auf 5 Prozent. Wenn Ihre Miete 600 US-Dollar beträgt, können Sie höchstens 30 US-Dollar pro Jahr zahlen. Der Vermieter kann für Strom 1 Prozent und für Gas 1 Prozent hinzufügen, wenn er diese Nebenkosten bezahlt.

Berkeley'Rent Stabilization Board' sagt, die maximale Mieterhöhung liegt bei 65 Prozent des Anstiegs des Berkeley Consumer Price Index.

San Francisco-Regeln

In San Francisco legt das Rent Board eine Obergrenze fest, um wie viel die Miete jedes Jahr steigen kann. Das Jahr wird ab dem Tag berechnet, an dem das Mietverhältnis begonnen hat. Ein Vermieter muss danach 12 Monate warten, um eine Erhöhung zu verhängen. Wenn der Vermieter die Rate 18 Monate nach dem Einzug des Mieters erhöht, kann er ihn nicht erneut erhöhen, bis ein anderes Jahr vergangen ist. Wenn ein Vermieter ein Jahr vergeht, ohne die Miete zu erhöhen, kann er dies tun Bank die Erhöhung. Angenommen, das Rent Board genehmigt eine Erhöhung um 4 Prozent in diesem Jahr, der Vermieter legt jedoch keine fest. Zwölf Monate später kann er die Erhöhung für das nächste Jahr plus nicht genutzte 4 Prozent auferlegen.

Die Mietkontrolle deckt nicht alle Mieteinheiten in diesen Städten ab. In San Francisco gilt dies beispielsweise nur für Anmietungen, die vor dem 13. Juni 1979 errichtet wurden Board mieten oder eine ähnliche Agentur in Ihrer Stadt, wenn Sie eine bestimmte Adresse suchen möchten.

Untervermietung

Ein Mieter vermietet eine Wohnung, wenn er eine andere Wohnung vermietet, entweder als Mitbewohner für eine große Wohnung oder als Ersatzmieter, während der Mieter abwesend ist. Rechtlich hat der Untermieter keine Beziehung zum Vermieter - Sie ist eine Mieterin des Mieters.

Die Mietbretter von Berkeley und San Francisco sagen, dass die Mietkontrolle in Kraft ist, solange der ursprüngliche Mieter noch dort lebt. Wenn alle ursprünglichen Mieter ausgezogen sind, kann der Vermieter die Miete möglicherweise auf ein höheres Niveau erhöhen.