Inhaltsverzeichnis:
- Eigentumsfaktoren beeinflussen Anzahlungen
- Preise variieren je nach Größe, Nutzung der Immobilie
- Art des Darlehens spielt eine Rolle
- Niedrige Anzahlungen erfordern PMI
Das Risiko ist ein primärer Faktor bei der Festlegung der Mindestanzahlung für ein herkömmliches Darlehen. Eine Anzahlung gleicht das Risiko eines Kreditgebers aus und ermöglicht Ihnen die Finanzierung einer kleineren Hypothek, so dass Sie dem Kreditgeber weniger schulden. Sie erhalten mehr Finanzierungsoptionen und eine niedrigere monatliche Zahlung, wenn Ihre Anzahlung höher ist. Der Mindestbetrag, den ein Kreditgeber benötigt, hängt von der Wohnung und dem Darlehen ab. Zum Zeitpunkt der Veröffentlichung Fannie Mae und Freddie Mac bieten erstmalige Kredite für Eigenheimkäufer mit einem Minus von 3 Prozent an.
Eigentumsfaktoren beeinflussen Anzahlungen
Kreditgeber, die konventionelle Kredite vergeben, können den Kredit bis zur Rückzahlung behalten oder an Fannie Mae oder Freddie Mac verkaufen. Fannie und Freddie legen Richtlinien für herkömmliche Kredite fest, darunter Mindestbeträge für die Anzahlung. Die Art des Eigenheims und die beabsichtigte Nutzung beeinflussen Ihren Anzahlungsbetrag. Zum Beispiel hat ein Einfamilienhaus, das als Hauptwohnsitz genutzt wird, eine geringere Anzahlungsanforderung als eine zu Anlagezwecken genutzte Immobilie mit vier Einheiten. Zweitwohnungen oder Ferienwohnungen haben auch höhere Anzahlungsanforderungen als Hauptwohnungen.
Preise variieren je nach Größe, Nutzung der Immobilie
Zum Zeitpunkt der Veröffentlichung können Sie eine feste Hypothek von Fannie Mae mit einem festen Zinssatz für einen Wohnsitz mit einer Einheit von drei Prozent, ein fertiges Haus für fünf Prozent und ein Zwei-Einheiten-Grundstück erhalten, in dem Sie für 15 Prozent leben und ein zweites Zuhause mit 10 Prozent weniger. Ein Hauptwohnsitz mit drei oder vier Wohneinheiten erfordert 25 Prozent. Für eine ein als Finanzinvestition gehaltene Immobilie sind 15 Prozent und für zwei bis vier Einheiten erforderlich. Freddie Mac-Festzinsdarlehen unterliegen mit einigen Ausnahmen den gleichen Anzahlungsregeln wie Fannie-Kredite. Zum Beispiel erfordert ein Hauptwohnsitz von zwei bis vier Wohneinheiten 20 Prozent und ein Zweitwohnsitz 15 Prozent.
Art des Darlehens spielt eine Rolle
Festverzinsliche Hypotheken bergen ein geringeres Risiko als variabel verzinsliche Hypotheken oder ARMs. Da ein ARM-Zinssatz nach einer bestimmten Zeit dramatisch ansteigen kann, ist die Ausfallwahrscheinlichkeit höher und die Anzahlungsanforderung für dasselbe Objekt kann höher sein. Zum Beispiel sind die Anzahlungen für Fannie Mae-ARMs um 10 Prozent höher als bei den Gegenparteien mit festem Zinssatz. Freddie Mac-Darlehen unterscheiden nicht zwischen festverzinslichen und ARM-Darlehen, wenn es um die Anzahlung geht.
Niedrige Anzahlungen erfordern PMI
Die Mindestanzahlung für ein herkömmliches Darlehen erfordert eine private Hypothekenversicherung (PMI), wenn die Anzahlung weniger als 20 Prozent beträgt. Die üblichen Anzahlungen in Höhe von 3, 5, 10, 15 Prozent und alles, was dazwischen liegt, führen zu einer jährlichen Prämie, die Sie zahlen müssen, um den Kreditgeber im Falle eines Zahlungsausfalls zu versichern. Die PMI-Prämien variieren je nach Anzahl der Anzahlungen und der Art des Kredits in den Kosten, bewegen sich jedoch in der Regel zwischen 0,3 Prozent und 1,15 Prozent des ursprünglichen Kreditbetrags pro Jahr. Herkömmliche Kreditgeber können es Ihnen ermöglichen, PMI zusammen mit Ihrer Hypothek pauschal oder in monatlichen Raten zu zahlen.