Inhaltsverzeichnis:
- Definieren einer LLC
- Tun Sie Ihre Due Diligence
- Überfällige Miete
- Wenn LLC zahlungsunfähig ist
- Tipps und Haftungsausschluss
Eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung ist, ähnlich wie eine Kapitalgesellschaft, eine von Staaten regulierte Geschäftseinheit, die sich von ihren Eigentümern unterscheidet und Verträge abschließen kann. Infolgedessen kann eine LLC eine Wohnung mieten. Obwohl die LLC beim Staat registriert ist, müssen Sie dennoch Ihre Due Diligence-Prüfung durchführen. Sie sollten nach Möglichkeit die finanzielle Leistungsfähigkeit der LLC und ihrer Eigentümer überprüfen. Wenn Sie an eine LLC vermieten und diese ihren finanziellen Verpflichtungen nicht nachkommt, haben Sie rechtliche Optionen, um die geschuldeten Beträge zurückzufordern.
Definieren einer LLC
Eine LLC vereint Elemente einer Gesellschaft und Partnerschaft. Eine LLC hat wie ein Unternehmen ein Haftungsschild. Dies bedeutet, dass die Eigentümer in der Regel nicht persönlich für die Verbindlichkeiten des Unternehmens verantwortlich sind. Eine LLC kann für Steuerzwecke eine Durchflussgesellschaft sein. Dies bedeutet, dass nicht die Gewinne eines Unternehmens doppelt besteuert werden müssen (einmal auf Unternehmensebene, wenn Einkommen erzielt wird, und erneut auf Steuerebene, wenn die Erträge verteilt werden), die jährlichen Einkünfte einer LLC auf der Grundlage des Eigentumsanteils aufgeteilt und einmal besteuert werden auf der Eigentümerebene. Der Haftungsschild mit der Möglichkeit der Durchflußbesteuerung macht LLCs zu einer sehr beliebten Geschäftsform.
Tun Sie Ihre Due Diligence
Während eine LLC eine legitime Geschäftsorganisation ist, wären nicht alle LLCs ein guter Mieter. Sie müssen das Unternehmen immer noch mit Sorgfalt prüfen, um sicherzustellen, dass es seiner Verantwortung gerecht wird. Ein erster Schritt besteht darin, sich mit dem Staat, in dem er organisiert wurde, zu überprüfen und sicherzustellen, dass er noch "in gutem Ruf" ist. Dies bedeutet, dass es alle seine Anmeldeerfordernisse erfüllt und alle vom Staat veranschlagten Jahresgebühren entrichtet hat, was eine Kohärenz bei der Erfüllung seiner Verpflichtungen zeigt. Die Website des Staatssekretärs des Staates würde Ihnen auch sagen, wer die Hauptinhaber der LLC sind, wie lange die LLC existiert und der Chief Agent der LLC. Sie können diese Informationen verwenden, um Bonitätsprüfungen bei den Eigentümern und der LLC durchzuführen, wodurch Sie ausreichend Informationen erhalten, um eine fundierte Entscheidung darüber zu treffen, ob Sie eine Vermietung an dieses bestimmte Unternehmen vornehmen möchten.
Überfällige Miete
Wenn Sie an eine LLC vermieten und diese ihren Verpflichtungen nicht nachkommt, ist der Prozess zur Erstattung der überfälligen Miete derselbe wie der von einer Einzelperson. Dies ist darauf zurückzuführen, dass die LLC mit einer juristischen Person vergleichbar ist. Wenn die LLC auf erste Erfassungsversuche nicht reagiert, können Sie sie verklagen. Das Verfahren für eine Klage gegen eine LLC ist ähnlich wie bei einer Einzelklage, mit dem wichtigen Unterschied, dass die LLC als Beklagte genannt wird. Die einzelnen Eigentümer der LLC können zumindest anfangs nicht als Mitangeklagte genannt werden, da sie von der Haftung abgeschirmt sind.
Wenn LLC zahlungsunfähig ist
Wenn die LLC ihre Miete wegen Insolvenz nicht zahlen kann, können Sie immer noch versuchen, sich durch "Durchbohren des Schleiers" zu erholen. Diese Theorie erlaubt es einem Kläger, die Eigentümer einer LLC zu verklagen, wenn der Eigentümer etwas tut, was den Anschein erweckt, dass es keinen Unterschied zwischen ihm und dem Geschäft gibt. Wenn das Gericht feststellt, dass dies der Fall war, haften die Eigentümer für die Handlungen der LLC, z. B. wenn sie die Miete nicht zahlen. Einer der Gründe, warum ein Gericht den Schild missachten könnte, besteht darin, dass der LLC das Geld fehlte, um ihre gesetzlichen Verpflichtungen zu erfüllen, wie etwa die Miete zu zahlen. Wenn also die LLC zahlungsunfähig ist, können Sie sich immer noch von den Eigentümern erholen.
Tipps und Haftungsausschluss
Bei komplexen Transaktionen ist es ratsam, einen zugelassenen Rechtsanwalt zu konsultieren, da er Ihre individuellen Bedürfnisse am besten erfüllen kann. Es wurden alle Anstrengungen unternommen, um die Richtigkeit dieses Artikels sicherzustellen, er soll jedoch nicht als Rechtsberatung dienen.