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Ein Pachtvertrag, auch Pachtvertrag genannt, kann verschiedene Dinge bedeuten. Es kann sich um die Vermietung von Ackerland für den Anbau von Getreide oder um die Tierzucht handeln. Dabei kann es sich um eine Leasingfirma eines Mobilfunkunternehmens handeln, die mitten in einem Grundstück für einen Mobiltelefonturm zur Verfügung steht. Es kann sich um ein Unternehmen handeln, das ein Fabrikgebäude errichtet und besitzt, aber nur das in der Regel langfristige Grundstück pachtet. Bei allen vorgenannten Pachtverträgen müssen sich Leasinggeber und Pächter auf einen Wert für die Pacht vereinbaren. Es muss für beide Seiten von Vorteil sein.
Schritt
Bestimmen Sie die Nutzung des Landes durch denjenigen, der es pachtet. Wird der Eigentümer das Land noch nutzen? Was ist der Wert für die Person, die die Immobilie leasen muss? Wird der Gebrauch des Eigentümers gemindert? Wir wollen am Beispiel einer Windmühle Strom erzeugen. Ist die Lage ein Hügel in der Nähe einer Schlucht, die der einzige Ort für den Windpark ist? Oder ist der Standort eine flache Farm in einer windigen Prärie, wo die Leasinggesellschaft sie stattdessen auf Dutzenden von Farmen in der Nähe finden kann? Überlegen Sie, ob die Windmühle Ihre Landwirtschaft nachteilig beeinflusst. Denken Sie auch an die Dauer des Mietvertrages. Wenn der Mietvertrag 20 Jahre dauert und Sie in 10 unterteilen und verkaufen möchten, können Sie dies tun? Ein neuer Käufer unterliegt den bestehenden Mietverträgen.
Schritt
Berücksichtigen Sie die Auswirkungen auf Ihre bestehende Nutzung des Landes. Wird ein Bewässerungsfluss im Falle eines Windparks durch Zufahrtsstraßen verändert? Werden die Erleichterungen für den Zugang zu der Fläche, die Sie bewirtschaften können, reduziert? Stellen Sie sicher, dass die Entschädigung höher ist als die Unannehmlichkeiten oder Einkommensverluste, die sich aus der erforderlichen Nutzung des Leasinginhabers ergeben.
Schritt
Verhandeln und erstellen Sie einen Vertrag, der die vollständigen Bedingungen des Mietvertrages darstellt. Geben Sie an, wie lange der Mietvertrag läuft, Optionen für die Verlängerung, Rückgriff auf den Mietvertrag und so weiter. Nennen Sie den sinnvollen Gebrauch und die erforderlichen Einschränkungen. Ein Rechtsanwalt, der sich auf Grundmietverträge spezialisiert hat, sollte die Unterlagen überprüfen. Vertretung durch einen anderen Sachverständigen als denjenigen, der das Unternehmen vermietet. Machen Sie einen langen Blick auf Ihre Nutzung der Immobilie nach der Vermietung sowie während. Wert etwaige Einschränkungen und Einkommensverluste aus dem Leasingverhältnis.