Inhaltsverzeichnis:
- Vermieter Mietergesetz
- Schritte um zu beweisen, dass Sie bezahlt haben
- Teilzahlungen
- Gründe, aus denen ein Vermieter die Miete ablehnen kann
Wenn Sie in einer Mieteinheit wohnen und Ihr Vermieter die Zahlung Ihrer Mietzahlungen ablehnt, haben Sie möglicherweise die Befürchtung, dass Sie wegen Nichtbezahlung der Miete geräumt werden. In einigen Fällen ist dies eine Strategie, die skrupellose Vermieter verwenden, um Mieter zu beseitigen, die sie nicht anderweitig verlassen können. Wenn Sie Ihre Rechte und Pflichten in dieser Situation kennen, werden Sie vor rechtswidriger Vertreibung geschützt.
Vermieter Mietergesetz
In jedem Bundesstaat gibt es unterschiedliche Gesetze, die die vertraglichen Pflichten von Vermietern und Mietern regeln. Die meisten Gesetze schützen die Mieter vor unvernünftiger Räumung, erlauben es den Vermietern jedoch, ihr Eigentum vor den Mietern zu schützen, die Schaden anrichten. Nach allen Landesgesetzen ist der Mieter verpflichtet, die Miete gemäß dem Mietvertrag zu zahlen. Was passiert jedoch, wenn der Vermieter die Miete ablehnt oder den Mietscheck einlöst? Solange Sie alle anderen Klauseln des Mietvertrags beachten, wirkt sich die Weigerung des Vermieters, eine Zahlung anzunehmen, nicht auf Ihre Rechte als Mieter aus, solange Sie nachweisen können, dass Sie bezahlt haben oder dies versucht haben.
Schritte um zu beweisen, dass Sie bezahlt haben
Wenn Ihr Vermieter die vollständige Zahlung von Ihnen nicht akzeptiert und es nicht zu spät ist und Sie keine Benachrichtigungen erhalten haben, müssen Sie in der Lage sein, vor Gericht zu zeigen, dass Sie versucht haben, Ihren Teil zu erfüllen vom Vertrag. Beginnen Sie, indem Sie die Zahlung per Einschreiben oder per Post an die im Vertrag angegebene Adresse des Vermieters senden. Diese Art von Post liefert Ihnen eine Dokumentation darüber, wann Sie die Zahlung gesendet haben und wann sie an der Adresse des Vermieters eingegangen ist. Wenn sie sich weigert, die Lieferung anzunehmen, wird dies ebenfalls dokumentiert. In dieser Situation eröffnen Sie ein Treuhandkonto und hinterlegen Sie den Betrag. Dies wird einem Gericht zeigen, dass Sie ernsthafte Anstrengungen unternommen haben, um sicherzustellen, dass Sie Ihre Miete bezahlt haben.
Teilzahlungen
Wenn Sie versuchen, eine Teilmiete zu zahlen, ist der Vermieter nicht verpflichtet, diese zu akzeptieren. In Ihrem Mietvertrag wird angegeben, dass die Zahlung an einem bestimmten Datum fällig ist.Die Annahme einer Teilzahlung der Miete kann sich in einigen Staaten auf die Räumungsrechte des Vermieters auswirken. Wenn Ihr Vermieter versucht, Sie loszuwerden, ist es unwahrscheinlich, dass sie eine Teilzahlung entrichtet. Möglicherweise erhalten Sie eine dreitägige Kündigungsfrist, wenn Sie nicht die gesamte Zahlung erhalten können.
Gründe, aus denen ein Vermieter die Miete ablehnen kann
Es gibt einige Situationen, in denen ein Vermieter die Annahme Ihrer Zahlung gesetzlich ablehnen kann, mit Ausnahme der Teilzahlung. Wenn Sie bereits eine Räumungsbenachrichtigung erhalten haben, nachdem Sie einen vereinbarten Vertragsmangel nicht beseitigt haben, akzeptiert der Vermieter keine weiteren Mietzahlungen von Ihnen, außer für Mietrückstände. Wenn Ihr Mietvertrag abgelaufen ist und Ihr Vermieter Ihnen eine entsprechende Kündigungsfrist zugesandt hat, nimmt er keine weiteren Zahlungen von Ihnen an. Wenn Sie versuchen, in einer Form zu zahlen, die nicht im Mietvertrag angegeben ist, muss der Vermieter dies nicht akzeptieren. Wenn Ihr Mietvertrag beispielsweise sagt, dass Sie per Scheck oder in bar bezahlen müssen, kann der Vermieter die Annahme einer Zahlungsanweisung oder Reiseschecks verweigern.