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Einige Hausbesitzer, die ihre Häuser frei und eindeutig besitzen, gewinnen Eigenkapital durch Auszahlungsrefinanzierungen. Menschen mit bestehenden Hypotheken zahlen ihre Hypotheken häufig mit einem neuen größeren Darlehen ab, um ihr Eigenkapital auszahlen zu können. Die Zeit, die der Darlehensgeber für die Auszahlung des Bargeldes benötigt, hängt von mehreren Faktoren ab, darunter der Art des Darlehens, dem Wochentag, an dem das Darlehen geschlossen wird, und davon, ob der Darlehensnehmer den Darlehensgeber refinanziert hat, der die ursprüngliche Hypothek geschrieben hat.
Arten von Refinanzierungen
Standardrefinanzierungen zahlen sich aus bestehenden Festkrediten aus. Da die Kreditlinien für Eigenheim-Eigenmittel revolvierende Salden aufweisen, handelt es sich bei Refinanzierungen mit HELOC um Cash-Out-Refinanzierungen, da sie sich nicht von befristeten Produkten auszahlen. Einige Leute verwenden HELOCs, um feste Kredite zu refinanzieren, obwohl die meisten Refinanzierungen die Verlagerung von Darlehen mit variablem Zinssatz beinhalten.
Die Federal Housing Administration wird die Auszahlungsrefinanzierungen versichern, die es Kreditnehmern erlauben, bis zu 85 Prozent des Wertes eines Eigenheims aufzunehmen. Die meisten Refinanzierungshypotheken gewähren Kreditnehmern nur einen Zugang zu 80 Prozent ihres Eigenheimwerts.
Zeitrahmen
Darlehensnehmer, die eine Auszahlungsrefinanzierung bei dem Darlehensgeber durchführen, der sein bestehendes Darlehen hält, haben am Tag des Abschlusses Zugang zu Mitteln. Personen, die Kredite in ihrem ersten Zuhause mit einem neuen Kreditgeber refinanzieren, haben ein dreitägiges Rücktrittsrecht. Das Bundesgesetz über die Wahrung der Kreditwahrheit gibt Kreditnehmern eine Bedenkzeit vor Inkrafttreten des Darlehens. Sonn- und Bundesfeiertage sind vom Rücktrittsrecht ausgeschlossen. Sie beginnt am Tag nach dem Darlehensende und endet am dritten Tag um Mitternacht. Titelagenturen zahlen Bargeld aus, wenn der Rücktritt endet.
Überlegungen
Menschen, die einen schnellen Zugang zu Bargeld benötigen, sollten die Schließung des Darlehens am Montag einplanen, da das Geld am Freitagmorgen verfügbar ist. Wenn Sie einen Kreditabschluss am Freitag planen, müssen Sie einen zusätzlichen Tag warten, um Geld zu erhalten, da der Sonntag nicht zum Rücktritt gezählt wird. Wenn Ihr Kreditabschluss auf einen Donnerstag oder Freitag vor einem Feiertagswochenende fällt, müssen Sie noch länger warten.
Warnung
Personen, die bei dem Darlehensgeber, der das ursprüngliche Darlehen hält, refinanzieren, können manchmal nicht sofort auf ausgezahlte Beträge zugreifen. Viele Titelgesellschaften überweisen Geld direkt auf Bankkonten. In diesem Fall werden Mittel verfügbar, wenn sie zum Zeitpunkt der Überweisung eingehen. Die Federal Reserve unterbricht jeden Tag um 18.30 Uhr die Kabelbearbeitung. Östliche Normalzeit. Drähte jenseits dieser Zeit werden am nächsten Tag verarbeitet. Personen, die ausgezahlte Beträge in Form von Bankschecks erhalten, müssen Geld bei der Bank hinterlegen. Die meisten Banken halten sieben Arbeitstage auf Schecks über 5.000 USD.
Missverständnisse
Personen, die einen schnellen Zugang zu Geldern benötigen, verursachen häufig weniger Kosten, wenn sie Zweitkredit- oder Grundpfandrechte aufnehmen. Auszahlungshypotheken haben höhere Zinssätze als andere Hypotheken, und viele Leute erhöhen den Zinssatz für ihre gesamte Hypothek, um nur einen geringen Betrag an Bargeld zu gewinnen. Durch den Abschluss eines zweiten Kredits können die Menschen den niedrigen Zinssatz ihrer bestehenden Hypothek beibehalten, viele der Abschlusskosten senken und trotzdem Zugang zu Geldern haben.