Ist die 1/3-Wohnregel antiquiert?

Wenn Sie jemals versucht haben, ein Haus zu mieten oder zu kaufen, haben Sie wahrscheinlich den uralten Rat gehört, dass Sie niemals mehr als ein Drittel Ihres Einkommens für das Wohnen aufwenden sollten. Das macht auf den ersten Blick durchaus Sinn. Sie möchten nicht so viel für Wohnraum ausgeben, dass Sie nicht viel für andere Kosten haben, von Einsparungen ganz zu schweigen.

Es gibt nur ein Problem. Die Beweise deuten darauf hin, dass die meisten Amerikaner diese Regel nicht einhalten, und dies nicht unbedingt, weil sie mehr Haus kaufen, als sie sich leisten können (obwohl dies sicherlich auch der Fall ist).

In New York City, wo die Immobilienwerte bekanntermaßen hoch sind, geben Familien 40 Prozent ihres Einkommens für das Wohnen aus. In Miami geben zwei von drei Einwohnern mehr als 30 Prozent ihres Einkommens für Mieten aus. Lassen Sie uns noch nicht einmal in San Francisco anfangen, wo eine Studie von Zillow ergab, dass die Bewohner satte 47 Prozent ihres Einkommens für das Wohnen ausgeben.

Dies lässt uns zwei große Fragen. Erstens: Ist die ⅓-Regel für das Wohnen veraltet? Ist das für das 21. Jahrhundert nicht mehr sinnvoll? Und zweitens, was gibt es? Warum zahlen Menschen so viel für Wohnraum?

Woher die ⅓-Regel kommt

Um zu verstehen, ob die ⅓-Regel für das Wohnen veraltet ist oder nicht, müssen wir zuerst verstehen, woher sie kam.

Nach einem Bericht des US-amerikanischen Volkszählungsbüros stammte die ⅓-Regel für das Wohnen aus dem National Housing Act von 1937. Dieses Gesetz schuf ein öffentliches Wohnraumprogramm, das Familien mit niedrigem Einkommen dienen sollte, und erklärte, dass jemand, der 30 Prozent oder mehr für den Wohnungsbau bezahlte, sich für die Unterstützung qualifiziert.

Dies bringt zwei Punkte hervor. Erstens ist diese Regel etwa 79 Jahre alt. In der Wirtschaft kann in 79 Jahren viel passieren, und wie wir im nächsten Abschnitt sehen werden, spielen die gegenwärtigen wirtschaftlichen Bedingungen eine wichtige Rolle in dem Phänomen, das wir heute sehen.

Zweitens wurde die Regel erstellt, um zu bestimmen, wer sich für Wohnhilfe qualifiziert, und nicht notwendigerweise als Standard dafür, wie viel Haus eine Person kaufen sollte. Es wird auch nicht berücksichtigt, dass Sie sich in New York City möglicherweise über einen netten Umzug im Wohnungsbau aufhalten, aber Sie haben auch Zugang zu besseren Beschäftigungsmöglichkeiten und soliderem Verkehr.

Was macht das Wohnen heutzutage unbezahlbar?

Immobilien sind als Investition bekannt, deren Wert steigt. Sicher, es gab einige Beulen in der Straße (2008?), Aber insgesamt wird dies als solide Investition betrachtet. Ein Teil des Problems, das wir sehen, ist, dass die Wohnungen steigen, aber die Löhne stecken.

Laut einer Studie des Joint Center for Public Housing der Harvard University stieg die mittlere Miete zwischen 2001 und 2012 um 4 Prozent, während die mittleren Löhne lagen verringert um 13 Prozent.

Lassen Sie uns nun die neuesten Daten betrachten. Anfang dieses Jahres berichtete Reuters über eine Studie von RealtyTrac, die zeigte, dass die Wohnkosten in fast zwei Drittel des Landes viel schneller steigen als die Löhne.

Der Grund dafür ist grundlegende Wirtschaftlichkeit. Es besteht Bedarf an Wohnraum. Darüber hinaus versuchen die Leute, auf einem heißen Markt Geld zu verdienen, so dass Hausflippen, -käufe und -verkäufe in einigen Märkten ein Rekordniveau erreichen.

Dies lässt uns zu einem Schluss kommen, den viele Ökonomen bereits festgestellt haben. Wenn Sie ein solches wirtschaftliches Klima haben, wird die ⅓-Regel praktisch überholt.

Wie viel sollten Sie eigentlich für Miete ausgeben?

Wie viel von Ihrem Einkommen sollten Sie also für den Wohnbereich einsetzen? Nur was Sie sich leisten können. Schauen Sie sich Ihr Budget genau an. Es gibt keine magische Zahl, nur die Nummer, die für Sie funktioniert. Dieser Rechner ist ein guter Ausgangspunkt. Spielen Sie mit den Zahlen und sehen Sie, was für Sie funktioniert.