Richtlinien für ein FHA Land Loan

Sie können sich für ein Grundstückskredit der Federal Housing Administration qualifizieren, wenn Sie planen, innerhalb eines bestimmten Zeitraums ein Haus auf dem Grundstück zu bauen. Dieses Darlehen wird auch als bezeichnet Bau zu dauerhaft Darlehen. Die FHA, eine Abteilung des US-amerikanischen Department of Housing and Urban Development, stellt den einzelnen Darlehensbewerbern kein Geld zur Verfügung. Sie versichert Kredite ihrer genehmigten Kreditgeber.

Das kombinierte Darlehen

Das Darlehen für den Bau des Perm-Darlehens ist ein kombiniertes Darlehen, das sowohl die Finanzierung des Grundstückserwerbs als auch den Bau umfasst. Es wird in eine traditionelle FHA-Hypothek umgewandelt, wenn das Haus fertiggestellt ist. Dieses Darlehen steht auch Käufern zur Verfügung, die bereits eine Menge haben und nur den Bau- / Hypothekenaspekt der Finanzierung benötigen. Die FHA-Richtlinien verlangen entweder die übliche Anzahlung von 3,5 Prozent oder keine Anzahlung, wenn der Käufer das Land bereits besitzt. Es gibt auch ein Standardlimit von 6 Prozent für die Zugeständnisse der Verkäufer in Bezug auf die Kreditabschlusskosten.

Landprobleme

Wie die FHA den Wert des Grundstücksbetrags bestimmt, wenn sie anstelle einer Anzahlung verwendet wird, hängt davon ab, wie lange der Kreditnehmer die Immobilie besitzt.

• Wenn das Land seit weniger als sechs Monaten im Besitz ist, müssen Sie einen Abrechnungsbeleg mit Angabe der Kosten vorlegen.
• Wenn Sie das Land vollständig besitzen, müssen Sie den Eigentumsnachweis erbringen und dass das Grundstück frei von Grundpfandrechten ist.
• Wenn das Land ein Geschenk war oder wenn Sie es seit mehr als sechs Monaten besitzen, wird dessen aktueller Wert eher als seine Kosten betrachtet.

Generelle Richtlinien

Nach den Vorschriften der FHA kann der Kreditnehmer nicht als sein eigener Generalunternehmer auftreten. Zusätzliche Regeln beinhalten:

• Der Kreditnehmer muss einen Vertrag mit einem Bauunternehmer haben.
• Bauaufrüstungen sind Auslagen, die nicht durch das FHA-Darlehen gedeckt sind.
• Die Bauzeit ist auf knapp vier Monate - 130 Tage begrenzt. Wenn dies über die erlaubte Zeit hinausgeht, wird dem Bauherr ab 2014 ein Tagessatz von 75 USD pro Tag in Rechnung gestellt.