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Timeshare-Verträge variieren stärker als andere Arten von Immobilien. Es gibt drei Haupttypen von Timesharing-Verträgen: Vertrag; Nutzungsrecht; oder vollständig bezahlt. Im Allgemeinen gilt: Je mehr Sie im Voraus zahlen, desto mehr Flexibilität ist für den Fall erforderlich, dass Sie die Immobilie verlassen müssen. Zwangsversteigerungen, der "Weg des letzten Auswegs", variieren von Staat zu Staat. Denken Sie daran, dass Ihr Timesharing-Unternehmen keine Abschottung wünscht, und nutzen Sie dies zu Ihrem Vorteil.
Schritt
Überprüfen Sie den Vertrag und finden Sie die Auswirkungen heraus, wenn Sie die Zahlung der Haupt- oder Wartungsgebühren einstellen. Wenn Sie die Wartungsgebühren nicht zahlen, kann dies zu einem Zahlungsausfall führen.
Schritt
Suchen Sie nach Erstattungsbedingungen. Bei einigen Verträgen können Sie den Vertrag während eines bestimmten Zeitraums nach dem Kauf beenden.
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Fordern Sie eine Änderung an. Wenn Sie finanzielle Schwierigkeiten nachweisen können, fordern Sie eine Reduzierung des Kapitalbetrags an, insbesondere wenn der Unterschied zwischen dem aktuellen Immobilienwert und dem Darlehen mehr als 80 Prozent des Darlehens beträgt. Timeshare-Unternehmen möchten die Abschottung vermeiden oder die Immobilie vor dem Bankrott verlieren, und sie erklären sich möglicherweise einverstanden, die Wartungsgebühren zu senken oder sie alle zwei Jahre zahlbar zu machen.
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Verkaufen Sie Ihr Timesharing. Bitten Sie Ihr Resort, einen Broker zu empfehlen, oder wenden Sie sich an einen von Ihnen. Zwei Online-Marktplätze sind RedWeek.com oder Tug2.net. Wenn die Nachfrage gering ist, sollten Sie Ihr Timesharing zu einem niedrigeren Preis mieten.
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Bitten Sie Ihr Resort, Ihr Timesharing zurückzukaufen. In einigen Resorts gibt es Rückkaufprogramme, die in der Regel in Ihrem Vertrag auf das Recht auf "Erstverweigerung" festgelegt sind.
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Warten Sie auf den Anruf und den letzten Brief. Wenn Sie keine Zahlung leisten, wird der Timesharing 3 bis 24 Monate später in die Zwangsversteigerung aufgenommen. Nach Ihrer ersten versäumten Zahlung erhalten Sie einen Anruf von der Inkassounternehmen Ihres Timeshare-Resorts. Sie erhalten auch per E-Mail Informationen, in denen der genaue Betrag angegeben ist, einschließlich der verspäteten Gebühren und Ihrer Möglichkeiten, sich um Ihre finanziellen Verpflichtungen zu kümmern. Das Collectoin-Unternehmen kann Ihre Delinquenz auch dem IRS melden.