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Beim Kauf eines Eigenheims fallen normalerweise Abwicklungskosten an. Gebühren für die Kreditvergabe, vorausbezahlte Zinsen, anteilige Steuern, Aufzeichnungsgebühren, Bewertungsgebühren und Anwaltsgebühren sind einige der Positionen, die in Ihrer Abrechnungsrechnung aufgeführt sind. Von allen Abrechnungskosten können nur die Kreditgebühren, die als Punkte, Zinsen und Steuern angegeben sind, von Ihrer Bundessteuer abgezogen werden.
Darlehensherstellungsgebühr
Wenn Sie eine Hypothek für den Kauf der Immobilie erhalten haben, wurde Sie wahrscheinlich mit einer Darlehensgebühr belastet. Wenn die Kreditentstehungsgebühren als "Punkte" ausgedrückt werden, von denen jeder ein Prozent des Darlehensbetrags ausmacht, sind die Gebühren steuerlich absetzbar. Sie können den Saldo sowohl der Darlehensursprungsgebühr als auch der von Ihnen erworbenen Rabattpunkte abziehen. Da der Verkäufer für bezahlte Punkte keinen Steuerabzug erhält, können Sie auch die bezahlten Punkte abziehen.
Das Kleingedruckte
Damit eine Kreditbereitstellungsgebühr abzugsfähig ist, muss sie mehrere Anforderungen an den Internal Revenue Service erfüllen. Um abzugsfähig zu sein, muss der Kredit dazu verwendet werden, ein Wohnhaus zu kaufen oder zu bauen. Sie können keine Darlehensgebühren abziehen, wenn das Darlehen lediglich zur Renovierung oder zum Eigenheim verwendet wird. Die Punkte müssen gleich oder niedriger sein als in der Regel in Ihrer Region berechnet. Darüber hinaus sind die Kreditgebühren ein einmaliger Steuerabzug. Sie können sie nur in dem Jahr abziehen, in dem Sie Ihr Haus kaufen.
Hypothekenzinsen und Steuern
Von den anderen Abwicklungskosten können vorausbezahlte Hypothekenzinsen und anteilige Steuern ebenfalls für einen Steuerabzug in Betracht kommen. Sie zahlen wahrscheinlich einige Wochen vorausbezahlte Zinsen, wenn Sie in der Mitte des Monats Ihr Haus schließen. Abhängig davon, wann Sie das Haus in dem Jahr erworben haben und wann der Eigentümer die Grundsteuern zuletzt gezahlt hat, müssen Sie den Verkäufer möglicherweise durch eine anteilige Steuerzahlung zurückzahlen.
Alle erstattungsfähigen Abrechnungskosten werden für das Jahr, in dem Sie Ihr Haus gekauft haben, auf dem Formular 1098 aufgeführt. Sie können weiterhin Hypothekenzinsen und Grundsteuern abziehen, während Sie weiterhin in der Wohnung wohnen. Ihr Kreditgeber sendet Ihnen jedes Jahr eine Zusammenfassung dieser Zahlungen über das Jahresformular 1098.
Abzug der Ausgaben
Sie können anrechenbare Abwicklungskosten in Anhang A des Formulars 1040 abziehen. Geben Sie alle anteiligen Grundsteuern in Feld 6 unter "Von Ihnen gezahlte Steuern. Kreditentnahmepunkte und vorausbezahlte Zinsen" in Feld 10 von "Interest You Paid" an.
Um diese Ausgaben abzuziehen, müssen Sie Ihre Abzüge auflisten und nicht den Standardabzug beanspruchen. Um Ihre Abzüge zu maximieren, behalten Sie die medizinischen Ausgaben, die Spenden für wohltätige Zwecke und nicht erstattete Ausgaben Ihrer Arbeit im Auge. Diese Abzüge sind auch nur verfügbar, wenn Sie eine Einzelaufstellung vornehmen, und helfen, die Gesamtsteuerschuld zu senken.