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Ein Käufer, der einen Immobilienkauf finanziert, erhält beim Abschluss zwei wichtige Positionen. Die erste ist die Urkunde, das ist das rechtliche Dokument, das das Eigentum des Verkäufers vom Verkäufer an den Käufer überträgt. Der andere ist der Schuldschein für Hypothekendarlehen, der Vertrag des Käufers zur Rückzahlung des Kredits und der damit verbundenen Hypothek. Die Hypothek ist das Instrument, das den Kredit sichert. Gelegentlich übernimmt ein Käufer das Darlehen des Verkäufers, anstatt sein eigenes Darlehen zu erhalten.
Darlehensannahme
Die Wortannahme bedeutet Übertragung - in diesem Fall die Übertragung der Verantwortung für die Rückzahlung eines Hypothekendarlehens. Ein Immobilienkäufer, der das Darlehen des Verkäufers übernimmt, übernimmt das Darlehen und lässt es in seinem eigenen Namen eintragen. Im Gegensatz zu dem "Subject-to" -Darlehen, mit dem Bankrate.com feststellt, dass das anzunehmende Darlehen häufig verwechselt wird, befreit ein angenommenes Darlehen den Verkäufer von der Rückzahlungsverantwortung, sobald die Übertragung abgeschlossen ist.
Annahmen und Risiken
Die angenommene Hypothek hat in der Regel günstigere Konditionen und einen niedrigeren Zinssatz, als der Käufer für sich allein qualifizieren kann. Der Vorteil für den Verkäufer besteht darin, dass der Käufer ein Darlehen aufnehmen kann, was einen schnelleren Verkauf bedeutet. Bankrate.com weist jedoch darauf hin, dass der Verkäufer eine schriftliche Freigabe vom Kreditgeber erhalten sollte, um sicherzustellen, dass er für den Fall, dass der Käufer mit dem Darlehen in Verzug gerät, nicht haftet. Es ist wichtig zu beachten, dass der Käufer mit dem Darlehensgeber einen Vertrag abschließt, nicht mit dem Verkäufer.
Gewährleistungspflicht
Eine Garantieerklärung garantiert dem Käufer, dass der Verkäufer ein Eigentum besitzt. Die zwei Arten von Garantieleistungen sind allgemein und speziell. Eine generelle Gewährleistungserklärung garantiert gegen nicht offengelegte Pfandrechte oder andere Belastungen, da die Eigentumskette der Immobilie rückverfolgt werden kann. Eine besondere Gewährleistungserklärung garantiert gegen ungenannte Pfandrechte oder Belastungen, da der Verkäufer das Eigentum besitzt.
Übernahme-Garantieurkunde
Eine Garantieurkunde ist eine allgemeine oder spezielle Garantieurkunde, die eine zusätzliche Bestimmung enthält. Das heißt, der Käufer, den die Urkunde als Begünstigter bezeichnet - die Person, der die Urkunde gewährt wird - übernimmt die volle Verantwortung für die Rückzahlung der Hypothek des Verkäufers und für alle anderen Schulden, die in der Tat festgelegt sind, dass der Käufer und der Verkäufer dem Käufer die Zahlung zugestimmt haben. Diese Bestimmung unterscheidet sich von der Hypothekenannahme insofern, als die Übernahmevertrag den Käufer gegenüber dem Verkäufer verpflichtet, während die Hypothekenannahme den Käufer gegenüber dem Darlehensgeber verpflichtet. Somit ist der Käufer bei der Ausführung der Garantieübernahme und des Schuldscheindarlehens gegenüber dem Verkäufer und dem Darlehensgeber für die Rückzahlung des Darlehens verantwortlich.