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Wenn Sie für ein Haus einkaufen, aber noch nicht für eine traditionelle Hypothek bereit sind, kann ein Leasingvertrag eine Alternative sein. Diese Art der Finanzierung wird manchmal genannt zu vermieten oder Miete mit Kaufoption, funktioniert ähnlich wie ein traditioneller Mietvertrag und bereitet Sie subtil auf den Eigenheimbesitz vor.
Wie es funktioniert
Wenn Sie ein Haus mit einem Mietkaufvertrag erwerben, können Sie Beginnen Sie mit der Zahlung einer Optionsgebühr auf dem Grundstück Diese Gebühr, normalerweise 1 oder 2 Prozent des Kaufpreises, sichert Ihr Recht, die Immobilie am Ende des Mietverhältnisses zu erwerben. Zusätzlich zu der Optionsgebühr kann Ihr Verkäufer zusätzliche Vorauszahlungen - einschließlich Anzahlungen und Sicherheitsleistungen - sowie die erste Monatsmiete verlangen. Du wirst Mieten Sie weiterhin regelmäßig für die Dauer der Leasingdauer, während der der Verkäufer einen Teil jeder Zahlung auf den Kaufpreis anwenden kann. Am Ende des Mietvertrags Sie können das Haus kaufen Sie können eine herkömmliche Hypothek, Bargeld oder eine andere Finanzierungsoption verwenden, die Ihnen zur Verfügung steht.
Vorteile eines Leasingkaufs
Leasingkaufverträge sind nützlich, wenn für eine Anzahlung wenig oder kein Geld zur Verfügung steht. Sie geben Ihnen auch einige Zeit, um Ihre Kredit-Score zu verbessern, bevor Sie eine traditionelle Hypothek beantragen. Beim Kauf eines Eigenheims mithilfe eines Leasingkaufs normalerweise den Verkaufspreis sperren zu Beginn des Mietverhältnisses. Diese Vereinbarung kann von Vorteil sein, wenn der Immobilienwert während des Mietverhältnisses steigt. Verkäufer profitieren auch von Leasingkäufen, indem sie eine größere Gruppe potenzieller Käufer erreichen, einschließlich derer, die möglicherweise nicht für eine traditionelle Hypothek qualifiziert sind.
Nachteile für Käufer
In den meisten Mietkaufverträgen Die von Ihnen gezahlte Optionsgebühr wird nicht zurückerstattet. Wenn Sie das Haus aus irgendeinem Grund nicht erwerben können, einschließlich der Tatsache, dass Sie sich am Ende des Mietvertrags nicht für eine Hypothek qualifizieren können, verlieren Sie wahrscheinlich das Geld, das Sie im Voraus bezahlt haben. Einige Mietkaufverträge enthalten außerdem Klauseln zum Verkauf, die zusätzliche Kosten am Ende des Mietvertrages enthalten. Diese Kosten umfassen typische Abschlusskosten wie Hausinspektionen und Dokumentengebühren, aber auch andere vom Verkäufer angegebene Kosten. Darüber hinaus kann Ihr Immobilienanwalt nach ausstehenden Hypothekenpfandrechten, Steuerpfandrechten oder anderen ausstehenden Schulden suchen, die einen erfolgreichen Verkauf am Ende des Mietverhältnisses verhindern.
Überlegungen für Verkäufer
Während der Mietdauer Das Anwesen funktioniert wie eine Vermietung. Sie sind möglicherweise für Reparaturen, Unterhalt, Steuern und andere mit dem Mietobjekt verbundene Verantwortlichkeiten verantwortlich. Wenn der Wert der Immobilie während der Mietdauer erheblich steigt, können Sie zusätzliche Gewinne verpassen. Wenn sich der Käufer am Ende des Mietverhältnisses nicht für eine Finanzierung qualifizieren kann, werden Sie möglicherweise auch die Wohnung verlassen und einen anderen Käufer finden.