Inhaltsverzeichnis:
- Verkaufsbedingungen mit einem Vertrag festlegen
- Das Versprechen zur Rückzahlung
- Hypothek oder Treuhandurkunde
- Ressourcen und Dienstleistungen
Ein kleiner Prozentsatz von Eigenheimverkäufern könnte sich für eine Eigentümerfinanzierung entscheiden, die im Wesentlichen als Kreditgeber an einen Hauskäufer fungiert. Anstatt sich bei einer traditionellen Bank ein Haus zu kaufen, verspricht der Käufer, den Verkäufer für den Rest des Verkaufspreises des Eigenheims zurückzuzahlen. Diese Art der Verkaufs- und Finanzierungsvereinbarung ist auch bekannt als Verkäufer tragen zurück oder Verkäuferfinanzierung. Es handelt sich um ein Grundstück oder einen Kaufvertrag, einen Schuldschein und eine Urkunde, einrichten.
Verkaufsbedingungen mit einem Vertrag festlegen
Die Eigentümerfinanzierung kann auf verschiedene Arten strukturiert werden. Die Wahl hängt in der Regel davon ab, ob der Verkäufer bereit ist, den Großteil oder nur einen geringen Teil des Verkaufspreises zu finanzieren oder "zurückzutragen". Zum Beispiel kann ein Käufer eine Anzahlung leisten und den Rest des Verkaufspreises mit dem Verkäufer finanzieren. Oder der Käufer kann eine erste Hypothek erhalten, um einen Prozentsatz des Verkaufspreises - beispielsweise 80 Prozent - zu decken, eine Anzahlung zu leisten und den Restbetrag mit dem Verkäufer durch eine Finanzierung zu finanzieren zweite oder jüngere Hypothek.
Wenn der Verkäufer den gesamten Verkaufspreis abzüglich der Anzahlung des Käufers finanziert, kann der Vertrag als Landvertrag geschrieben werden, auch bekannt als:
- Land-Kaufvertrag
- Ratenkaufvertrag
- Zahlung und Kaufabwicklung
- Vertrag für die Tat
Dieses Dokument ermöglicht es dem Käufer, zu gewinnen gerechter Titel nach Hause, anstatt den vollen Rechtstitel. Der rechtliche Besitz und das Eigentum werden nur bei vollständiger Rückzahlung des Darlehens gewährt, das den Großteil des Verkaufspreises abdeckt.
Wenn der Verkäufer nur a zweite Hypothek Auf dem Haus kommt meist ein Kaufvertrag zum Einsatz. Der Kaufvertrag funktioniert ähnlich wie ein Direktverkauf, bei dem keine Verkäuferfinanzierung vorliegt. Der Käufer erwirbt das Eigentum an der Immobilie und wird neuer Eigentümer, muss jedoch zwei Schuldscheine zurückzahlen: eine an eine Bank und eine an den Verkäufer.
Das Versprechen zur Rückzahlung
Ein Schuldschein ist ein rechtlich bindendes Finanzdokument, in dem die Bedingungen für die Rückzahlung des Darlehens festgelegt sind.
- Darlehensbetrag, dh der anfänglich geschuldete Betrag
- Zinssatz
- Zu festen oder variablen Konditionen
- Strafen bei verspäteter Zahlung
- Rückzahlungsfrist oder Anzahl der Jahre oder Monate, um das Darlehen zurückzuzahlen
Dieses IOU-Dokument muss nicht mit der Grafschaft erfasst werden.
Hypothek oder Treuhandurkunde
Je nach Staat wird eine Hypothek oder eine Treuhandurkunde verwendet, um die Rückzahlung des Kredits zu sichern. Diese Dokumente sind bekannt als Sicherheitsinstrumente, da sie die Darlehensauszahlung an das Wohneigentum binden. Sollte der Käufer den Verkäufer nicht in einem Kaufvertrag zurückzahlen, kann der Käufer durch das Zwangsversteigerungsverfahren das Eigentum verlieren. Wenn das Darlehen vollständig zurückgezahlt ist, wird die Hypothek oder die Treuhandurkunde freigegeben. Diese Dokumente werden kurz nach der Unterzeichnung mit der Grafschaft aufgenommen.
Ressourcen und Dienstleistungen
Verkäufer können eine öffnen Treuhandkonto mit einer Titelgesellschaft, um die Zahlungen des Käufers einschließlich der Anzahlung, der Anzahlung und der monatlichen Raten zu halten. Verkäufer können auch eine Darlehensverwaltungsunternehmen den Darlehensvertrag ausarbeiten und verwalten. Ein Kreditservicer berechnet und kassiert eine monatliche Zahlung für den Verkäufer. Verkäufer und Käufer sollten jeweils einen Immobilienanwalt beauftragen, um sich beraten zu lassen und den Vertrag vorzubereiten, zu notieren und zu handeln. Die Anwälte bieten während der gesamten Rückzahlungsdauer rechtliche Hinweise und bearbeiten die erforderlichen rechtlichen Dokumente, falls die Transaktion fehlschlägt.