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Beim Verkauf eines Eigenheims müssen Sie sich mit allen interessierten Dienstleistern, einschließlich Ihres aktuellen Hypothekengläubigers, abfinden. Ein Wohnungsbaudarlehen führt zu einem Hypothekenpfandrecht auf den Titel Ihrer Immobilie, das die Rückzahlung der Schuld an den Kreditgeber sichert. Damit Ihr Darlehensgeber das Pfandrecht für eine klare Eigentumsübertragung an den Käufer freigeben kann, müssen Sie Ihren Darlehensgeber über den Abrechnungs- oder Schließungsprozess zurückzahlen.
Hypotheken enthalten Verkaufsklauseln
Hypothekendarlehen verhindern, dass Sie Ihren Kredit an einen anderen Kreditnehmer weitergeben. Mit Ausnahme von Hypotheken, die angenommen werden können, wie z. B. einige Darlehen der Federal Housing Administration und Veterans Affairs, können Sie keine Immobilie verkaufen und die bestehende Hypothek auf den Käufer übertragen. Eine Klausel über den Verkauf bei Fälligkeit in Ihrer ursprünglichen Hypothekenvereinbarung gibt dem Darlehensgeber das Recht, Ihr verbleibendes Restschuldsaldo fällig zu stellen, wenn Sie die hypothekarisch verpfändete Immobilie verkaufen oder das Eigentum anderweitig übertragen. Die Bedingung bei Verkauf wird auch als "Beschleunigungsklausel" bezeichnet.
Titelgesellschaften bereiten die Auszahlung vor
Eine Titelgesellschaft (oder in einigen Bundesstaaten ein Immobilienanwalt) arbeitet mit einem Treuhandbetreiber und Ihrem Darlehensgeber zusammen, um sicherzustellen, dass die Geldmittel bei Schließung nach Bedarf ausgezahlt werden. Eine von Ihrem Kreditgeber bereitgestellte Hypothekenauszahlungsrechnung zeigt den Gesamtbetrag an, der zur Auszahlung und Schließung des Kontos erforderlich ist, einschließlich Zinsen, Verwaltungsgebühren und dem verbleibenden Darlehenssaldo. Nachdem die Titelgesellschaft Ihr Darlehen ausgezahlt hat, leitet sie den verbleibenden Verkaufserlös an Sie weiter.