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Eigenschaften von Zwangsversteigerungen werden oft zu einem günstigen Preis verkauft. Wenn ein Käufermarkt den Verbrauchern niedrige Zinssätze und günstige Hypothekenkonditionen bietet, kann der Kauf einer Zwangsvollstreckung zum ultimativen Deal werden. Für Verbraucher mit schwarzen Flecken in ihrer Kreditgeschichte kann es jedoch etwas schwieriger sein, einen Immobilienkauf zu tätigen. Zu wissen, wie man eine Zwangsversteigerung kauft, auch wenn Sie schlechte Kredite haben, kann von Vorteil sein.
Schritt
Wenden Sie sich an einen Hypothekenmakler oder einen Hypothekenbanker, um Informationen zu Ihrer Kredithistorie und Ihrem Score zu erhalten. Wohnungsbaudarlehen haben oft eine Mindestpunktzahl, die zur Genehmigung als akzeptabel angesehen wird. Ihr Kreditsachbearbeiter wird wahrscheinlich einen staatlich versicherten FHA-Kredit empfehlen, da dieser leichter zu bekommen ist als herkömmliche Kredite, wenn Kredite fragwürdig sind.
Schritt
Beantragen Sie bei Ihrem Kreditsachbearbeiter einen FHA-Kredit. Sie müssen Angaben zu den Umständen verspäteter oder versäumter Zahlungen machen, die sich auf Ihre Kreditwürdigkeit auswirken. Umstände, die in Not sind, wie Arbeitsplatzverlust, Entlassung oder medizinische Notfälle, sind am einfachsten zu bezeichnen, wenn Sie versuchen, eine Barkreditgenehmigung zu erhalten, und dies ist der einzige Grund, warum ein Underwriter bestimmte Kreditprobleme übersieht.
Schritt
Stellen Sie Ihrem Kreditsachbearbeiter Referenzen für nicht traditionelle Kreditquellen zur Verfügung. Gute Beispiele hierfür sind Zahlungen für die Miethistorie und die Zahlungshistorien für alle Dienstprogramme in Ihrem Namen. Dies hilft, eine Akte zu festigen und zeigt die Bereitschaft und Fähigkeit, eine Hypothek zu zahlen. Sobald Ihre Akte vollständig ist, wird Ihr Darlehensbeauftragter sie einreichen, und Sie werden etwa eine Woche auf eine Entscheidung warten.
Schritt
Sobald die Datei aufgrund dieser Faktoren genehmigt wurde, können Sie mit dem Einkauf von abgeschotteten Häusern beginnen. Es ist wichtig, dass Sie über eine Hypothekengenehmigung verfügen, da eine Bank dies vor dem Unterhalten eines Angebots für ein abgeschottetes Zuhause sehen möchte. Darüber hinaus müssen Sie sich bei der Bank vorqualifizieren, die die Immobilie besitzt, an der Sie interessiert sind. Sie müssen ihre Dienste zwar nicht als Kreditgeber in Anspruch nehmen, sie sind jedoch Teil des Prozesses, sodass sie sicher sind, dass Sie die Immobilie schließen können.
Schritt
Legen Sie ein Angebot für eine Zwangsversteigerung ab und fügen Sie Ihr Hypothekenbestätigungsschreiben bei. Befolgen Sie die Anweisungen zur Vorqualifizierung für eine Hypothek mit ihnen und entscheiden Sie, welche Finanzierung für Ihre persönliche Situation besser ist. Wenn Sie das Angebot zum Kauf der Immobilie abgeschlossen haben, können Sie Vorbereitungen treffen, um den Kauf abzuschließen.