Schritt für Schritt Immobilientransaktion

Der Immobilientransaktionsprozess beginnt mit einem Kaufvertrag - einer Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer. Es beinhaltet den Preis des Hauses sowie wichtige Eventualitäten und Schutzmaßnahmen für beide Parteien.

Der Kaufvertrag

Das Angebot

Das ursprüngliche Angebot beinhaltet den Kaufpreis und Bestimmungen, die es den Parteien ermöglichen, in bestimmten Situationen vom Vertrag zurückzutreten. Diese Bestimmungen können Folgendes umfassen:

• Die Fähigkeit des Käufers, eine Finanzierung zu angemessenen Bedingungen zu erhalten
• Der geschätzte Wert entspricht oder übersteigt den Kaufpreis
• Die Hausinspektion erfüllt die Zufriedenheit des Käufers
• Ein klarer Titel
• Datum des Abschlusses

Gegenangebot und Annahme

Alle Vertragsbedingungen sind verhandelbar. Zum Beispiel kann der Verkäufer dem vorgeschlagenen Kaufpreis des Käufers zustimmen, besteht jedoch darauf, dass der Closing-Termin innerhalb eines kürzeren Zeitraums erfolgt. Wenn der Verkäufer mit den Bedingungen des ursprünglichen Angebots des Käufers nicht einverstanden ist, unterbreitet er dem Käufer ein Gegenangebot mit anderen Bedingungen.

Sobald sowohl der Käufer als auch der Verkäufer alle Vertragsbedingungen akzeptiert haben, fügt die letzte Partei, die das Angebot oder das Gegenangebot erhält, seine Unterschrift hinzu, und die Wohnung ist offiziell unter Vertrag.

Ernsthafter Einzahlung

Das mit dem Angebot bereitgestellte Geld wird auf ein Treuhandkonto überwiesen. Dieses Geld wird dem Kauf beim Abschluss gutgeschrieben. Wenn die Transaktion aufgrund von Bestimmungen im Vertrag nicht abgeschlossen ist, wird das Geld dem Käufer zurückgegeben. Zum Beispiel, wenn die Immobilie nicht mit einem Wert bewertet wird, der dem Kaufpreis entspricht oder diesen übersteigt. Wenn der Käufer jedoch seine Meinung über den Kauf des Eigenheims einfach ändert, kann der Verkäufer die ernste Geldeinlage halten.

Finanzierung erhalten

Die meisten Käufer qualifizieren sich mit einem Kreditgeber, bevor sie sich die Häuser ansehen. Sobald das Heim unter Vertrag steht, beginnt der Hypothekengeber den Darlehensprozess. Sie sendet eine Kopie des Kaufvertrages zusammen mit den Informationen des Käufers an die Bank oder das Hypothekenunternehmen zur Genehmigung. Der Genehmigungsprozess für Hypotheken kann zwischen 30 und 90 Tagen dauern.

Titelprüfung

Der Verkäufer muss garantieren, dass das Eigentum an der Wohnung frei von Pfandrechten ist. Ein Titelunternehmen recherchiert, um festzustellen, welche Pfandrechte vorhanden sind.

Eigentumsangaben

Die Verkäufer der Wohnung füllen ein Formular zur Offenlegung von Eigentum aus und stellen es dem Käufer rechtzeitig zur Verfügung, sobald das Angebot angenommen wird. Dieser Fragebogen deckt alle wichtigen Systeme und Funktionen der Wohnung ab. Der Verkäufer muss ehrliche Antworten geben und etwaige Mängel oder Mängel detailliert beschreiben. Sobald der Käufer die Offenlegung des Eigentums geprüft hat, kann er die Offenlegung akzeptieren und die Transaktion fortsetzen, die Vertragsbedingungen auf der Grundlage des Inhalts der Offenlegung aushandeln oder die Transaktion abbrechen.

Hausbesichtigung

Der Kaufvertrag ermöglicht es dem Käufer normalerweise, eine Besichtigung der Immobilie durchzuführen. Eine professionelle Inspektionsfirma inspiziert das Haus vom Dach bis zum Keller. Der Inspektor betrachtet alle wichtigen Systeme wie Heizung, Klimatisierung, Elektrik und Sanitär. Er prüft, ob die Geräte in Ordnung sind und dass Dach und Fundament einwandfrei und dicht sind. Der Käufer bezahlt normalerweise die Inspektion und erhält einen umfassenden schriftlichen Bericht.

Bewertung der Immobilie

Der Verkauf eines Eigenheims hängt in der Regel von der Immobilienbewertung ab. Wenn die Immobilie mit einem niedrigeren als dem akzeptierten Angebotswert bewertet wird, kann der Käufer vom Vertrag zurücktreten oder den Verkaufspreis neu verhandeln. Ein lizenzierter Gutachter führt eine Beurteilung der Wohnung durch. Er nimmt Messungen vor, beurteilt den Zustand der Wohnung und recherchiert vergleichbare Wohnungen in der Umgebung, um einen Wert für die Immobilie zu erhalten. Der Käufer bezahlt die Bewertung im Rahmen des Wohnungsbaudarlehens und erhält eine Kopie.

Begehung vor dem Schließen

Der Käufer des Hauses kann vor dem Schließen eine Besichtigung der Immobilie durchführen. Diese physische Prüfung soll feststellen, dass sich die Wohnung in demselben Zustand befindet, als das Angebot angenommen wurde. Wenn der Käufer während des Rundgangs Probleme entdeckt, kann er verhandeln, dass die Schließung bis zur Behebung des Problems verschoben wird.

Überprüfung von Abrechnungsdokumenten

Der Käufer ist berechtigt, 24 Stunden vor dem Abschluss eine Kopie der Abrechnungserklärung für Wohnungswesen und Stadtentwicklung zu erhalten. Dieses Dokument enthält die Details und Bedingungen der Hypothek. Bei Problemen oder Unstimmigkeiten im Dokument kann die Hypothekenbank die Dokumente nach Bedarf ändern.

Abrechnung und Schließung

Die Abrechnung erfolgt in der Regel bei der Titelgesellschaft. In den meisten Fällen sind mehrere Fachleute anwesend, darunter:

• Immobilienmakler oder Immobilienmakler
• Hypothekenmakler oder Bankvertreter
• Titel Firmenvertreter oder Treuhänder
• Rechtsanwalt, falls zutreffend

Manchmal schließen Käufer und Verkäufer die Transaktion gleichzeitig ab und sitzen zusammen an einem Konferenztisch.

Der Hypothekengeber geht die Hypothekenunterlagen mit dem Käufer durch. Der Käufer signiert oder initialisiert jede Seite. Der Käufer stellt auch zertifizierte Mittel für die Schließungskosten und die Anzahlung bereit. Der Treuhänder führt mit beiden Parteien den Papierkram durch, um die Eigentumsübertragung abzuschließen. Der Käufer erhält die Schlüssel für das Grundstück, und der Treuhänder sendet die Dokumente an das Büro des Bezirksrekorders, wo die Urkunde unter dem Namen des neuen Inhabers aufgezeichnet wird.