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Die Mieterrechte vor und nach einem Haus, in dem der von ihnen gemietete Wohnsitz verkauft wird, variieren je nach den Gesetzen des Bundesstaates, dem Grund für den Verkauf und ob Sie einen Mietvertrag oder eine Mietmiete von Monat zu Monat unterschrieben haben.Obwohl Sie mit einem unterzeichneten Mietvertrag in der Regel mehr Nachverkaufsrechte haben, haben die meisten Mieter während der Auflistung vor dem Verkauf die gleichen Grundrechte.
Vorverkaufsrechte
In den meisten Fällen Ein Vermieter hat das Recht, das Mietobjekt jederzeit und aus beliebigen Gründen aufzulisten ohne vorherige Benachrichtigung. Wenn die Immobilie jedoch in ein Zwangsverfah- rungsverfahren eintritt, ist es in einigen Landesgesetzen erforderlich, dass der Vermieter Sie darüber informiert. Bei einigen Mietern erfolgt die Benachrichtigung leider über eine 30- bis 90-Tage-Benachrichtigung, die wie eine Räumungsbenachrichtigung wirkt.
Mieterrechte sind oft klarer, wenn es darum geht, potenziellen Käufern eine Immobilie zu zeigen. Obwohl Sie die Einreise nicht mit ausreichender Kündigung verweigern können, ist dies in vielen Staaten der Fall Mieterschutzgesetze Diese Adresse, wenn ein Vermieter Ihren Wohnsitz betreten kann, um die Immobilie anzuzeigen und wie viel Vorankündigung erforderlich ist. Laut Nolo geben die meisten Staaten, in denen Mieter Datenschutzrechte haben, entweder an, dass ein Vermieter eine angemessene Kündigungsfrist vorschreibt oder einen bestimmten Benachrichtigungszeitraum von 24 bis 48 Stunden vorschreibt.
Nachverkaufsrechte
Sobald die Immobilie verkauft ist, kann ein Mieter von Monat zu Monat geräumt werden, nachdem der neue Vermieter die entsprechende Kündigungsfrist abgegeben hat, die in den meisten Staaten 30 Tage beträgt.
Im Gegensatz dazu hat ein Mieter mit einem unterzeichneten, gültigen Mietvertrag, sofern ein Mietvertrag keine Kündigungsklausel enthält, eine gesetzliches Recht, bis zum Ablauf der Mietzeit in der Wohnung zu bleiben. Darüber hinaus muss ein neuer Vermieter einen gültigen Mietvertrag einhalten, der eine automatische Verlängerungsklausel enthält.
Tipps und Ratschläge
Überprüfen Sie die Mieterrechtsgesetze für Ihr Land und überprüfen Sie Ihren Mietvertrag, sobald Sie feststellen, dass Ihr Wohnsitz zum Verkauf steht. Während Sie versuchen sollten, mit dem Vermieter zusammenzuarbeiten und Ihre monatliche Miete vollständig und pünktlich zu zahlen, gibt es Optionen, wenn Sie der Meinung sind, dass der Eigentümer Ihre Persönlichkeitsrechte verletzt.
Beginnen Sie mit einem Verpflichtungsschreiben, in dem Sie den Vermieter bitten, Ihre Persönlichkeitsrechte zu respektieren. Wenn dies nicht funktioniert, folgen Sie einem formelleren und strengeren Brief, in dem Sie Ihre gesetzlichen Rechte darlegen. Als letzter Ausweg haben Sie möglicherweise die Möglichkeit, den Vermieter wegen unerlaubter Einreise in ein Gericht für geringfügige Forderungen zu verklagen. Wenden Sie sich an einen Anwalt, um kompetente Beratung und Unterstützung zu erhalten, wenn eine Klage erforderlich wird.